1785 €
frei ab 01.10.2022
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus welches 1994 erbaut wurde.
Das Gebäude liegt in einer Wohnanlage in einem ruhigen Wohngebiet. Das Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude, welches nur sechs Parteien beinhaltet.
Die sehr gut geschnittene Wohnung bietet eine Terrasse mit Garten, die über eine Terrassentüre im Wohnraum erreichbar ist. Die Terrasse ist nach Westen, der Garten nach Süden und Westen ausgerichtet. Daher lässt sich dort hervorragend die Sonne genießen.
Die Wohnung ist in Küche, Diele und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat verlegt.
Schlafzimmer, Küche und Bad sind mit jeweils einem Fenster ausgestattet.
Der helle Wohnraum besticht neben einem Fenster durch die große Fensterwand hin zum eigenen Garten mit Terrasse.
Jedes Fenster ist mit einem in der Fassade integrierten Rollladen ausgestattet. Zudem ist jeder Raum der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich für jeden Raum separat regulieren lässt.
Das geräumige Bad bietet neben Badewanne und separater Dusche viel Platz. Zudem erhielt die Wohnung vor nicht allzu langer Zeit ein neues WC (Hänge-WC).
Ein Waschmaschinen-Anschluss ist sowohl im Bad als auch im hauseigenen Waschraum bzw. Trockenraum eigens für diese Wohnung vorhanden.
Die Terrasse verfügt über eine separate Außen-Beleuchtung und Außen-Wasseranschluss. Eine mühelose Bewässerung des Gartens ist demnach gewährleistet.
Die Wohnung bietet einen über die Diele erreichbaren Abstellraum. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist ausreichend groß, hervorragend gelegen (sehr kurzer Weg zur Wohnung) und gut ausgeleuchtet.
Zudem befindet sich in der Tiefgarage ein Fahrradabstellplatz.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss; auch ist ein Treppenhausreinigungs- und Hausmeisterservice sind inklusive.
Der Garten steht zur Alleinbenutzung durch den Mieter der Wohnung. Er bietet viel Potential für die persönliche Entfaltung im eigenen Grün. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter. Die Gartengestaltung darf im Rahmen des Zulässigen vom Mieter verändert werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Küche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung an eine Einzelperson interessiert. Haustiere sind nicht erlaubt.
Bitte beachten Sie, dass die Gesamtmiete (s.o.) die Miete für die Garage noch nicht enthält.
Die Gesamtmiete inkl. Nebenkosten und Garagenstellplatz belaufen sich daher auf 815 €.
Anzahl Terrassen: 1
86179 Augsburg (Haunstetten)
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einfamilien-/ Zweifamilienhäuser und kleine Wohnhäuser mit überschaubarer Parteienanzahl.
Die Haltestelle Baugenossenschaft der Tramlinie 2 liegt in einer Entfernung von ca. 350m oder 4 Minuten zu Fuß. Die Augsburger Innenstadt ist auf diesem Weg in 15 bis 20 Minuten leicht erreichbar. In ca. 900m Entfernung befindet sich ein Rewe und ein Norma. Zwei Bäckereien sind in jeweils ca. 500m - 600m Entfernung bzw. 6-7 Minuten zu Fuß zu finden.
Edeka, Aldi, Lidl, Netto und andere Einkaufsmöglichkeiten liegen jeweils in unter 2km Entfernung. Auch mangelt es nicht an ärztlicher Versorgung und das Klinikum Augsburg Süd ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil Haunstetten grenzt im Norden an das Universitätsviertel und im Süden an die Stadt Königsbrunn an. Er ist hervorragend an die nahe liegende Bundesstraße B 17 mit ihrer Anbindung an die Autobahnen A 8 in nördlicher Richtung an die A 96 in südlicher Richtung angebunden. Die Tramlinie 2, als Augsburger Nord-Süd-Trasse, verbindet den Stadtteil Haunstetten mit der Innenstadt, sowie anderen Stadtteilen.
Die ehemalige Stadt Haunstetten ist zusammen mit Siebenbrunn der flächenmäßig größte (etwa 32,35 km²) und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs mit rund 26.600 Einwohnern.
Haunstetten befindet sich zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold auf einer Niederterrasse. Östlich von Haunstetten liegt der Haunstetter Wald, welcher sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au erstreckt. Südlich schließt sich der Stadtwald an. Nördlich des Haunstetter Walds bzw. von Siebenbrunn liegt der Siebentischwald, der bis in den Spickel hineinreicht.
Die Gegend verspricht in jedem Fall einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.