Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung
3 Stellplätze
Bebaute Fläche der Doppelhaushälfte:
ca. 10,90 m x ca. 16,20 m
Massivbauweise:
im EG ca. 36 cm Wandstärke
im DG ca. 24 cm Wandstärke, zzgl. ca. 12 cm Dämmung (von innen)
Modernisierung im Juni 2020:
Außenputz (Dämmputz)
der Anstrich erfolgte mit hochwertiger silikonverstärkter Fassadenfarbe von Knauf
Innenwände:
die tragende Wand in Massivbauweise (Porenbeton)
ansonsten Holzständerbauweise
Geschossdecke:
die Holzbalkendecke wurde bis auf zwei Räume erneuert
Dachform:
Satteldach, flach geneigt
Dacheindeckung:
Profilblechplatten (Unterschalung, Dachpappe, Dachlatten, Profilblechplatten)
Dämmung von innen, ca. 12 cm
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
alle Räume besitzen einen heruasnehmbaren Insektenschutz
Außenjalousien:
im EG Wohnräume komplett (ausgeschäumte Aluminiumjalousien)
mechanisch, mit Einbruchsicherung
Haustür:
Kunststofftür mit Glasausschnitt und Dreifachverriegelung
Heizung:
Ölheizung mit Warmwasserbereitung
Fabrikat: Buderus, Modernisierung Blaubrenner 2021
Erdtank: ca. 5.000 l
Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss, außer: HWR und begehbarer Wandschrank
Dachgeschoss Wandheizkörper
Elektrik:
Kupferleitungen, FI-Schalter
Innentüren
furnierte Türen, eine Glastür
Fußboden im Erdgeschoss:
3 Wohnräume - Laminat (davon 2 Räume 2021 erneuert), ansonsten Fliesen
Fußboden im Dachgeschoss:
Wohnräume - Laminat, Abstellraum - Teppich, Bad - Designbelag
Sanitär im Erdgeschoss:
Wanne, Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner (über Fußbodenheizung betrieben mit zusätzlichem elektrischen Heizstab)
Sanitär im Dachgeschoss:
Dusche, Waschtisch, Vorwand-WC, Handtuchtrockner gleichzeitig Heizung
Deckenhöhe im Erdgeschoss:
ca. 2,48 m
Deckenhöhe im Dachgeschoss:
zwischen ca. 1,25 m (Drempel) und ca. 2,70 m (innere Firsthöhe)
Weitere durchgeführte Modernisierungen:
Dämmung der Garagentore und Garagendach
2018 Regenentwässerung am Wohnhaus
2019 Außemputz der Garage
2020 Erneuerung Holzständerwerk und der Verkleidung der Terrasse
Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage:
teure Abwassergebühren entfallen
Auf diesem wunderbaren Anwesen finden Sie viele Annehmlichkeiten, welche Ihren Immobilientraum wahr werden lassen.
Das Anwesen liegt nur ca. 10 km von Laage entfernt und auch die Hanse- und Universitätsstadt Rostock sowie die Städte Güstrow und Teterow sind nach nur ca. 30 km erreicht.
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und wurde auf ca. 1910 geschätzt. 1998 erfolgten eine komplette Entkernung und ein Neuaufbau des Gebäudes, lediglich die Außenwände und der Dachstuhl sind verblieben.
Den zentralen Punkt im Erdgeschoss bildet das schöne großzügige Esszimmer mit angrenzender offener Küche und einem Zugang zur überdachten Terrasse.
Außerdem befinden sich auf dieser Etage weitere 3 Zimmer, ein begehbarer Kleider- bzw. Wandschrank, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Ablufttrockner sowie ein Heizungsraum und der Flur.
Vom Flur aus erreichen Sie mittels einer Raumspartreppe das Dachgeschoss und stehen sofort in dem traumhaft großen Wohnbereich mit ca. 60 m² Nutzfläche, einer Wohlfühloase mit Blick in die idyllische Umgebung.
Auf dieser Etage, welche 2013 renoviert wurde, finden Sie weitere 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur und den beheizbaren Abstellraum vor.
Als Gartenmittelpunkt und romantische Wellnessoase erwarten Sie der in einer weiteren Terrasse integrierte Pool inkl. Filteranlage, ein attraktiver Relaxbereich und ein Holzgartenhaus.
Komplettiert wird der Gartenbereich durch das hübsch begrünte Grundstück mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen, Blumenbeeten, einem Gewächshaus und Hochbeeten.
Für PKW, Hobby und Handwerk gibt es ein massives Nebengebäude mit drei Garagen, ausgestattet mit zwei elektrischen Garagentoren und einem manuellen Garagentor sowie ein Metallgerätehaus.
Dieses großzügige Anwesen in idyllischer ländlicher Lage bietet enorm viel Freiraum zum Wohnen und zum Entspannen für die ganze Familie.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
AKTUELLES ANGEBOT:
Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2021
18299 Wardow
Das Wohnhaus liegt in Polchow, einem kleinen idyllischen Dorf, dass sich zur Zeit verjüngt, in der Nähe von Laage. Im Ort gibt es einen schönen gepflegten Dorfteich, eine schöne Dorfkirche, ein Gutshaus und einen privaten Reitstall. Die Wiesenfläche gegenüber dem Anwesen ist ein Naturschutzgebiet.
Polchow ist ein Ortsteil der Gemeinde Wardow im Landkreis Rostock.
Die Gemeinde Wardow wird im Amt Laage mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.
Das Gemeindegebiet, was heute vornehmlich von der Landwirtschaft geprägt wird, erstreckt sich von der Endmoräne westlich der Recknitz über die Recknitzniederung nach Osten in einen sanft hügeligen Bereich, der vom Pludderbach und der Polchow entwässert wird (beide Zuflüsse der Recknitz). Die Höhen erreichen kaum 50 m ü. NN.
Durch das Gemeindegebiet führt die Verbindungsstraße von Laage nach Tessin. Südlich von Wardow verläuft die B 108 (Rostock - Laage - Teterow) und nördlich die A 20 (Anschlussstellen Dummerstorf, Sanitz und Tessin) und westlich die B 103 (Rostock - Laage - Güstrow) sowie die A 19 (Anschlussstellen Laage und Güstrow). In der nahen Stadt Laage besteht Bahnanschluss nach Rostock, Güstrow und Berlin.
Nach Laage sind es ca. 10 km, dort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen (Edeka, Netto, Norma etc.), Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapeuten, Kinderbetreuung (Kinderkrippe und Kindergarten sowie Tagesmutti), Schulen (Grundschule, Gymnasium, Hortbetreuung). Den Kindern steht ein kostenfreier Schulbus zur Verfügung. Weitere Reitmöglichkeiten stehen im ca. 4 km entfernten Dalwitz und in Laage zur Verfügung.