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Baujahr: 1962
Mittelhaus zur Modernisierung mit schönem Dachgeschoss und Vollkeller nahe Ahrensburg - West!
In dem gerade durch Familien nachgefragten Bereich Ahrensburg - West bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus schönes Wohnen in naturnahem Umfeld! Die gute Infrastruktur mit der Nähe zur U-Bahn oder zu den weitläufigen Grüngebieten rundet das Leben und den Wert der Lage weiter ab ...
Das Angrenzen des Grundstücks an die kleine Sackgasse inmitten der Anlage mit Durchgang zum rückwärtigen Wanderweg bietet einen wunderschön weitenläufigen Blick im Vergleich zu ähnlichen Häusern.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 02.06.2032
- Endenergiebedarf: 148,3 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1962
- Baujahr Anlagentechnik: 2004
- Energieeffizienzklasse: E
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Auf insgesamt vier Ebenen und mit einer geräumigen Aufteilung bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einer praktischen Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie über zwei weitere Zimmer, welche derzeit als großzügiges Gäste- und Arbeitszimmer sowie das kleinere als Ankleidezimmer genutzt werden.
Weitere sehr gut zu nutzende Flächen bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit dem gemütlichen und geräumigen Schlafzimmer mit Dachschrägen und einem zusätzlichen Duschbad.
Die Leitungen des Hauses bestehen im Wesentlichen noch aus dem Ursprungsbaujahr, so dass hier trotz des überaus gepflegten Gesamtzustandes diverse Erneuerungen notwendig sind.
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22926 AHRENSBURG - REESENBÜTTEL WEST
Der Bereich Ahrensburg-West, bietet tolles Wohnen mit wunderbar familienfreundlicher Struktur. Die Umgebung ist gekennzeichnet von einer Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die Straßen sind von schönem Baumbestand geprägt. Schulen aller Zweige befinden sich ebenso im Umfeld, wie Kindergärten und Spielplätze.
Der Ahrensburger Stadtkern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, vielfältiger Gastronomie und Ärzten ist per Fahrrad sehr gut zu erreichen. Reichhaltige Freizeit- und Sportan-gebote prägen weiterhin den hohen Wohnwert. Auch die Anbindung über die Regionalbahn und die Autobahn prägen die sehr gute Infrastruktur Ahrensburgs weiter.
In unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Ahrensburg - West befindet sich diese Immobilie auch in Umgebung weitläufiger Grüngebieten, wie dem Stellmoorer Tunneltal sowie dem nur wenige hundert Meter entfernten Wanderweg in Richtung Bredenbeker Teich.