3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
17192 Müritz - Landkreis - Waren (Müritz)

# Objektbeschreibung
Hinweis: Die ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum Eigentumswohnung mit Blick in´s Grüne, zwei Gärten, Garage, zwei
Kellerräumen und Dachboden in idyllischer Dorflage.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses mit vier Einheiten und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne & Fenster, sowie Flure. Hinzu kommen ca. 85 m² Nutzflächen, welche sich auf zwei beheizte Kellerräume, ein Dachbodenabteil, eine Garage und zwei Terrassen erstrecken. Weiterhin gehören zur Wohnung zwei Gartenabteile. Diverse Gemeinschaftsräume und gemeinschaftlich genutzte Gartenflächen runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1972 erbaut und seither stetig gepflegt, saniert und modernisiert. Letztmalig wurde 2016 das Treppenhaus neu verputzt und die Fenster der hiesigen Wohnung mit Rollläden ausgestattet. In den Jahren 1998 bis 2001 wurden die Dacheindeckung & -dämmung, die Putzfassade, die Bodenbeläge und die Innentüren erneuert. Im Keller des Hauses befinden sich neben den eigenen Kellerräumen noch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie Fahrradkeller und Heizungsraum. Hier wurde 1994 eine Öl-Heizung der Marke Buderus eingebaut, welche jährlich gewartet wird. Da die Wohnungen ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden, sind Haus und Grundstück sehr gepflegt und machen einen sehr guten Eindruck.

Das ca. 1.545 m² große Grundstück (Gemeinschaftseigentum) ist mit gepflasterten Wegen, kleinen Rasenflächen, Sichtschutzhecken, Blumenrabatten und Obstbäumen liebevoll angelegt. Hier im Hinterhof befinden sich auch die Garagen mit angrenzenden Gärten für jede Einheit. Ausreichend öffentliche und kostenfreie Stellflächen befinden sich zudem entlang der Straße.

Im Detail - Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Gleich rechts befindet sich das 2007 komplett erneuerte Badezimmer mit Wanne, Fenster, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss. Daran angrenzend folgt die Küche mit Platz für eine kleine Sitzecke. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit tollem weiten Blick übe die angrenzenden Wiesen das Gästezimmer am Ende des Flures. Im Wohn- und Gästezimmer gibt der Schornstein die Möglichkeit des Anschlusses eines behaglichen Kamins her.
Die im Dachgeschoss befindliche Fläche umfasst ganze 30 m² und bietet Einiges an Stellfläche. Für Hobby und Werkeln findet man ebenso im ca. 15 m² großen beheizten Keller mit Fenster Platz. Dieser ist eingerichtet wir ein Gästezimmer und erweckt nicht den Eindruck eines typischen Kellers. Hier kann man sich zurückziehen und einem Hobby in aller Ruhe und Gemütlichkeit nachgehen. Sollten Dachboden und Keller nicht ausreichen, so bietet auch die ca. 20 m² große Garage direkt hinter dem Haus noch Platz. Von hier aus gelangt man direkt in den ersten der zwei Gärten mit einer gemütlichen überdachten Terrasse für lauschige Abende auch an kühleren Tagen, einem idyllisch angelegten Gartenteich mit Zierfischen und einer weiteren kleinen Grillterrasse. Ein zweiter zur Wohnung gehöriger Garten mit vorgelagerter Rasenfläche befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und wird bisher als Gemüsegarten genutzt. Rückzugsmöglichkeiten sind hier also einige gegeben.

Die Eigentumswohnung bietet sich an für den Eigennutzer, der die Ruhe in gediegener Lage genießen möchte. Aber auch als Anlageobjekt bietet sich diese Eigentumswohnung an. Gegenwärtig ist die Wohnung nicht vermietet und sofort bezugsfertig. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 51,13 €.
Rendite - Gegenwärtig wird die Wohnung selbst genutzt. Bei einem Quadratmeterpreis in Höhe von 6,50 € zzgl. 50,00 € für die Garage und beide Gärten wären jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 5.280,00 € zu erzielen – dies ergibt einen Kaufpreisfaktor von 13,24-fachen der Jahresmiete und eine Bruttorendite von 6 %.

Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer und ländlicher Dorflage umgeben von weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern entlang einer Allee.

# Ausstattung
Bauweise Haus:
Außenwände: ca. 42 cm stark
Fassade: Putz mit Buntsteinputz im Sockelbereich
Dach: Satteldach
Dachisolierung: 1998 bis in First gedämmt
Dacheindeckung: Betondachstein rot 1998
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast aus 1995
Heizung: Öl-Heizung (Buderus Bj. 1994) + 5x 1.000 Liter Tanks

Ausstattung Haus:
Keller 2 Zimmer, mit Fenster, trocken & beheizt ca. 15 m² (Sondereigentum)
Dachboden ca. 30 m² (Sondereigentum)
Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum)
Heizungsraum (Gemeinschaftseigentum)

Ausstattung Wohnung:
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil, Linoleum
Badezimmer mit Wanne & Handtuchheizung (2007 komplett renoviert)
Kaminanschluss in Wohnzimmer & Gästezimmer möglich
Innentüren: weiße Kassettentüren teilw. verglast (2001 neu)

Ausstattung Grundstück:
Garage ca. 21 m² (Sondereigentum)
Garten mit Teich & gemütlicher Sitzecke/Grillplatz (Sondereigentum)
Überdachte & gepflasterte Terrasse ca. 10 m² im Garten (Sondereigentum)
Gepflasterte Terrasse ca. 9 m² im Garten (Sondereigentum)
Weiterer Nutzgarten mit vorgelagerter Wiese (Sondereigentum)
Gepflasterte Wege
gepflegte Rasenflächen mit Obstbaumbestand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1545 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Ort & Umgebung:
Zur Nationalpark-Gemeinde Kargow gehören die Orte Federow, Schwarzenhof und Speck. Hier befindet man sich mitten im Quellgebiet von Havel und Peene. Das Gemeindegebiet im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte liegt zudem zu großen Teilen im Müritz-Nationalpark. Südöstlich von Waren (Müritz) gelegen, umfasst das Gebiet weite Wälder, Moore und Seen, wie der Hofsee, der Specker See und der Priesterbäker See. Nur wenige hundert Meter westlich des Dorfes Kargow entspringt die Ostpeene, in der Nachbargemeinde Ankershagen befindet sich die Havelquelle. Umgeben wird Kargow von den Nachbargemeinden Torgelow am See im Norden, Schloen-Dratow im Nordosten, Kratzeburg im Südosten, Rechlin im Süden sowie Waren (Müritz) im Westen.
In Kargow gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie zahlreiche Gast- und Raststätten. Durch den Nationalparkbus sind während der Saison einige Ortsteile besonders gut in der Region vernetzt. Durch die Zugverbindungen Waren-Rostock, Neustrelitz-Berlin, sowie durch die Nähe der Autobahn (Abzweig Waren) und die B 192 ist die Gemeinde gut zu erreichen.

Entfernungen:
1. bis Waren (Müritz) über 2 Routen ca. 5 bzw. 9,3 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 34 km
3. bis Malchow ca. 35 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 40 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 17 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 82 km

Anbieter-Objekt-ID: 0864