3,570 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2000
frei ab nach Vereinbarung
2 Stellplätze
5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortslage mit Garage und Stellplätzen
- Wohnung EG ca. 95 m² / 3 Zimmer, Küche, Bad, AR / HWR
- Wohnung OG ca. 76 m² /3 Zimmer, Küche, Bad, AR, sehr große Terrasse
- Appartement OG ca. 31 m² / 1 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung DG ca. 76 m² / 3 Zimmer, Küche, Bad, AR, großer Balkon
- Wohnfläche gesamt ca. 278 m² plus Ausbaureserve
- Dach: Naturschiefer, Ölzentralheizung aus 2000, Fenster: Kunststoff, weiß, doppelt verglast
- weitgehender Neuaufbau, Umbau und Erweiterung in 2000
- Doppelgarage, Stellplätze plus zusätzliches Grundstück (Bauvoranfrage in Vorbereitung)
- Grundstück gesamt ca. 1.107 m²
- ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung und/oder Kapitalanleger
Energieausweis in Vorbereitung
Im Jahr 2000 wurde das an gleicher Stelle befindliche landwirtschaftliche Anwesen im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme fast vollständig rückgebaut und zu dem heutigen Mehrfamilienhaus neu aufgebaut und erweitert. So entstanden insgesamt 3 Wohnungen zwischen 76m² und 95m² Wohnfläche, sowie ein Appartement mit ca. 31 m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Fläche zum Ausbau eines zweiten Appartements oder aber zur Erweiterung der vorhandenen Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Das gepflegte Objekt verfügt über eine Doppelgarage sowie 4 gepflasterte Stellplätze. Außerdem befinden sich öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die hintere Gartenfläche könnte nach heutigem Kenntnisstand mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist in Vorbereitung.
Die Erdgeschosswohnung, mit rund 95 m² die größte Wohneinheit im Haus, ist derzeit ebenso wie das Appartement nicht bewohnt, während die beiden anderen Wohnungen von Miteigentümern genutzt werden.
Dank der guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung ist Salmtal ein überaus begehrter und gefragter Wohnort, so dass in der Gemeinde nachhaltig gute Mieten erzielt werden können. Aus diesem Grund richtet sich unser Angebot sowohl an Eigennutzer mit Vermietungsabsichten, als auch an Kapitalanleger.
Raumprogramm:
Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Flur, Küche, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Bad, Stube, Schlafzimmer, sehr großes Wohnzimmer
Heizungsraum, Öllager, Doppelgarage
Obergeschoss:
Wohnung (ca. 76 m²):
Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Wohnzimmer, große Terrasse
Appartement (ca. 31 m²):
Flur, Bad, Wohnen-/Schlafen-/Kochen
Dachgeschoss:
Wohnung (ca. 76 m²):
Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Büro-/Gästezimmer, Wohnzimmer, großer Balkon
Speicher: Ausbaureserve
Ausstattung:
Dacheindeckung: Naturschiefer
Fenster: Kunststoff, weiß, aus 2000 und 2021
Heizung: Ölzentralheizung aus 2000 mit Warmwasserbereitung
Sanitär: Ausstattung aus 2000
Böden: weitgehend gefliest
Doppelgarage und Stellplätze am Haus
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
54528 Salmtal