3,57%
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
1
4 Stellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 175.000,00 EUR
- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung (Ziegel) - Architektur in Perfektion
- Weitläufiger, idealer Grundriss - Erstbezug
- Weitläufiges Foyer
- Klassisches Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Beletage
- Große, bodentiefe Panorama - Holzfensterfronten (3-fach-Verglasung, Schiebetüren)
- Geräumige Wellness-Badezimmer mit Designer-Armaturen, XXL-Dusche sowie Feinsteinzeug
- Elektrische Rollläden (Alluminium) in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte, innovative Wohnraumlüftung
- XL- Süd - Loggien mit herrlichem Parkblick in die grüne Nachbarschaft, zus. Balkone
- Moderne Video-Gegensprechanlage, BUS-System
- Lift aus der Tiefgarage direkt vor die Wohnung
- Komfortable Tiefgarageneinzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- u.v.m.
Gelebte Individualität und außergewöhnliches Wohnen: Herzlich Willkommen in Ihrer einmaligen, lichterfüllten Panoramaloge in erhabener Bestlage! Eine fantastische Raumhöhe, traumhafte Aussichten und tolle Blickachsen sowie ein maximales Raumerlebnis durch optimale, intelligente Flächennutzung lassen diese stilvolle Premiumwohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis werden - ein perfektes neues Zuhause mit einem Maximum an Komfort. Diese repräsentative Einheit begeistert durch ein großzügiges Raumgefüge auf knapp 300m² Gesamtfläche, dass Wohnen, Essen und Kochen einerseits ideal vereint und gleichzeitig perfekt vom privaten Wohnen unterteilt. Helle Wellnessbadezimmer, weitere Wohnsuiten, einladende Foyers und ein eigener bequemer Liftzugang für maximale Privatsphäre sind selbstverständlich. Zwei ideal ausgerichtete, große Wohlfühl-Loggien mit herrlichen Blicken in das grüne Viertel sowie zusätzliche Balkone erweitern das Wohnen auf angenehmste Weise und machen dieses anspruchsvolle Domizil in sehr begehrter, familienfreundlicher Nymphenburger Lage perfekt. Die 2020 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihren Gesamteindruck - zauberhaft angelegte Gemeinschaftsflächen komplettieren das Angebot und sorgen zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau und für allerhöchste Ansprüche.
Prächtig, ohne zu protzen, selbstbewusst, aber nicht überheblich, elegant, aber von bestechender Nonchalance - freuen Sie sich auf eine inspirierende Besichtigung!
Wir bitten um Verständnis, dass hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Bilder des Anwesens veröffentlicht werden. Gerne setzen wir uns nach Vorliegen Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Ihnen für einen ersten Austausch in Verbindung.
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6
80638 München (Neuhausen-Nymphenburg)
Herzlich Willkommen in München-Nymphenburg - herzlich Willkommen im Grünen!
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrumsnähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewachsenes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme und bildet einen idealen Rahmen für einen Wohnstandort der Extraklasse und ein einmaliges Lebensgefühl! Die zum Kauf stehende Beletage liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahnstation "Gern" sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.