frei ab 01.01.2023
Geschoss:
3
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Das Haus wird zur Zeit einer Top Sanierung unterzogen. Heizung, Lüftung, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Sanitär, Elektro, alles wurde erneuert.
Es wurden Kunststofffenster 3 fach verglast (U=0,85) eingebaut. Die Dachflächenfenster sind mit Thermoglas und elektrischen Außenrolläden augestattet. Haustüren und Wohnungstüren sind ebenfalls neu.
Die Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das Dach wurde erneuert und die Dämmung als Aufsparrendämmung aufgebracht.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die hocheffiziente Gasheizung. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt.
Für eine saubere Raumluft sorgt das dezentrale Lüftungskonzept.
In den Preisen sind alle Bau- und Baunebenkosten enthalten. Wir übergeben die Wohnungen schlüsselfertig. Das heißt bei uns: die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind fertig gestellt.
Das ist WOHNFÜHLEN, wie man es nur noch selten findet. Diese großzügig geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohn-Nutzfläche der Wohnung beträgt mehr als 130 m². Das steil ausladende Dach macht den Reiz der Wohnung aus. Im Wohnraum schaffen die beiden Cabrios ein tolles Freiluftgefühl. Die vielen Dachflächenfenster in Sichthöhe sorgen für optimales Tageslicht und beste Rundumsicht.
Das gesamte Dachgeschoss wird auf Neubaustandard gebracht und nach Ihren Vorgaben ausgestattet.
Um der hohen Nachfrage nachkommen zu können, bitten wir Sie, zunächst per Mail Kontakt mit uns auf zu nehmen. Geben Sie neben Ihren persönlichen Daten eine Telefonnummer an, unter der wir Sie "tagsüber" erreichen können. Wir setzen und innerhalb 24 Stunden mit Ihnen in Verbindung und stehen Ihnen für eine ausführliche Beratung und eine Besichtigung vor Ort oder in unserem Büro gerne zur Verfügung.
Unser Finanzierungsberater erarbeitet auf Wunsch für Sie ein speziell zugeschnittenes Finanzierungsangebot unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten und staatlichen Zuschüsse.
Die Darstellungen im Exposé dienen der Visualisierung. Sie können Sonderleistungen enthalten. Maßgebend für die Ausführung sind immer die Bau- und Leistungsbeschreibung und die Planunterlagen.
Bei Neubauten kann es auf Grund behördlicher Forderungen oder sich verändernden technischen Anforderungen zu Änderungen in der Bauausführung kommen.
Sie können derzeit auf die Ausführung noch Einfluss nehmen. Gerne berücksichtigen wir Ihre persönlichen Wünsche.
Eine Käuferprovision fällt nicht an!
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 25, Distanz zum Bus: 5
75045 Walzbachtal
Das 4-Familien-Haus wird in einer sehr ruhigen Wohngegend an einer reinen Anliegerstraße saniert und auf Neubaustandart gebracht. Attraktiv ist die Nähe zum Ortszentrum. Schule und Kindergarten sowie die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß, ohne eine Hauptstraße überqueren zu müssen.
Die Infrastruktur in Jöhlingen ist sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, EDEKA, PENNY, DM, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Beste Verbindung zu Karlsruhe und Bretten mit der S-Bahn sind gegeben und die nächste Autobahnauffahrt (Karlsruhe Nord) oder Pforzheim West erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Zur Stadtbahn sind es gerade mal 5 Minuten. Mit der S4 sind Sie in ca. 20 Minuten in Karlsruhe. Mehr zu Walzbachtal finden Sie unter www.walzbachtal.de