3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschoss:
1
3 Stellplätze
Diese attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Blaubeuren-Gerhausen, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Lassen Sie sich von einem individuell geschnittenen Grundriss mit großzügigen Fensterflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Die Gesamtfläche beträgt rund 110 m² und bietet einen großzügigen Raum mit Vordereingang, einen Abstellraum/Büro und ein WC. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Eingang sowie ein separater Raum. Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Stellplätze im Hofraum des Grundstücks. Diese sind im Kaufpreis bereits beinhaltet.
Die Einheit wird aktuell als Friseursalon genutzt. Dementsprechend sind Wasserleitung und Stromanschlüsse in umfangreicher Anzahl vorhanden. Der Umbau durch Umnutzung in eine Wohnung mit z.B. einem Badeinbau ist demnach mit einem überschaubaren Aufwand möglich. Insgesamt ist der Zustand gepflegt. Die vorherrschende technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr. Die Beheizung erfolgt über eine 2012 erneuerte Gas-Zentralheizung; die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zur Einheit gehört ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss. Bezugsfrei ist diese Immobilie nach Absprache.
Die Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 303 € monatlich und die Rücklagenbildung beträgt rund 105 € im Monat. Der Rücklagenstand für die Einheit wurde zum 31.12.2020 mit 7.472,56 € ausgewiesen.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung ob als Laden/Büro oder als umgebaute Wohnung... hier in zentraler Lage in Gerhausen mit guter Infrastruktur lohnt sich die Investition in einen soliden Sachwert auf jeden Fall.
3 Stellplätze
89143 Blaubeuren
In gut frequentierter Lage an der Hauptstraße im Blaubeurer Stadtteil Gerhausen befindet sich diese Erdgeschosseinheit. Im Inneren des Hauses wird aber die Straße aufgrund gut isolierter Fenster nahezu nicht wahrgenommen.