Haus zu vermieten €1.850
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerk-Landhaus mit ca. 282 m² Wohnfläche ist Teil eines ehemaligen Hofguts mit anderen separaten Fachwerkhäusern und wurde 1991 kernsaniert. Es liegt mitten in der Natur auf einem Höhenzug mit Fernblick auf die umliegenden Felder und den nahen Wald. Hier sind Bewohner mit Kindern und Tieren herzlich willkommen!
Die Haltung von Katzen oder einem Hund sind nach Absprache möglich. Auch für Pferde besteht die Möglichkeit, diese direkt auf dem Hof in einem Offenstall (Aktivlaufstall/Weide) zu halten sowie auf dem hofeigenen Reitplatz mit herrlicher Aussicht zu bewegen. Auch die gewerbliche (Teil-) Nutzung ist möglich.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn– und Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC sowie Abstellräume und eine im Haus integrierte Doppelgarage. In der Diele befindet sich eine offene Treppe zum Obergeschoss, wo sich vier weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Tageslichtbäder befinden.
# Ausstattung
Das gemütliche Wohnhaus verfügt über große und helle Räume mit bodentiefen Fenstern und wird mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Fenster sind isolierverglast und in Sprossenoptik gehalten, die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die ans Wohnzimmer angrenzende große Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein.
Das großzügige Wiesengrundstück hinter dem Haus darf ebenfalls mitbenutzt werden. Am Waldrand befindet sich noch ein separater Grillplatz.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Alleinlage und gehört zu einem Ort der Verbandsgemeinde Katzenelnbogen. Vielseitige Wanderwege, wie der Jakobsweg, Lahn-Höhenweg, Jammertal / Dörsbachtal, Hasenbachtal u.a. sind ganz in der Nähe und laden mit diversen Mühlen und Gästehäusern zum Verweilen ein. Überdies bietet die Region sportliche Aktivitäten wie zum Beispiel Tennis, Golf, Schwimmen, Radfahren / Mountainbiken und Reiten.
Ferner besteht die Möglichkeit, in einem ganz in der Nähe gelegenen, idyllischen Waldsee mit erstklassigem Fischbestand auf Raub- und Friedfische zu angeln.
# Sonstiges
Die Gemeinde Katzenelnbogen gehört zum rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis. Rheingau (ca. 25 km), Lahn (ca. 7 km) und Märchenwald Burgschwalbach (ca. 18 km) sind leicht erreichbare Ziele zur Freizeitgestaltung. In Katzenelnbogen mit seinem berühmten Schloss befinden sich diverse Supermärkte. Diez (ca. 19 km), Limburg mit ICE-Bahnhof und A3 Anschluss (ca. 21 km), Wiesbaden (ca. 49 km), Bad Ems mit großem Thermalbad (ca. 22 km), Koblenz (ca. 39 km) und Frankfurt (ca. 84 km) sind ebenfalls schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WW-M-1425M
