3 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1978
frei ab sofort
2 Stellplätze
Hier werden Sie sich und ihre Familie wohlfühlen
Das Haus wurde massiv mit gebrannten HLZ-Steinen (Hochlochziegel) in 30cm Außenwandstärke gemauert. Im Erdreich fanden für das Umfassungsmauerwerk Schwerbetonsteine Verwendung.Die Decken über dem Unter- und Erdgeschoss sind massiv.Der Dachstuhl als Pfettendach hat eine Neigung von 30 Grad, die Dacheindeckung besteht aus Flachdachpfannen.Auf die Außenwände wurde 30mm Colfirmt Dämmputz aufgebracht und zusätzlich ein Edelputz.Die Holzfenster sind isolierverglast.Die Bäder, Küchen, das Esszimmer sowie Diele und Flur sind gefliest.Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie den Kinderzimmern liegen Teppichböden, im Schlafzimmer und Büro des Untergeschosses Laminat, sowie in der Bodenkammer PVC.Die hochwertige Buderus-Gasheizung sorgt für mollige Wärme in den Heizkörpern und erwärmt ebenfalls das Brauchwasser - sie wurde 2017 erneuert.
Vom renommierten heimischen Planungsbüro Werner Häublein wurde dieses charmante Architektenhaus 1977 intelligent geplant und der Bau im darauffolgenden Jahr erfolgreich auf einem ruhigen, sonnigen und 1068 qm großen Grundstück umgesetzt.Das mit viel Grün eingewachsene Grundstück bietet genug Rasenfläche für unbeschwertes Spiel und endlosen Freizeitspaß, nicht nur für ihre Kinder, sondern auch ihre geliebten Vierbeiner. Auf der nach Südwesten ausgerichteten, herrlichen und sonnigen Terrasse können Sie mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten fränkischen Landbier die lauen Sommerabende genießen, während ihre Kinder glücklich im Garten herumtollen können - pures Familienglück.Im Erdgeschoss befindet sich ein fast 30 qm großes Wohnzimmer mit Balkon, der auch vom großzügigen Schlafzimmer aus zu begehen ist und auf dem Sie unbeschwert die Morgensonne genießen können. Über den zum Wohnzimmer hin offenen Essbereich erreichen Sie die mit einer Markise zu überdachende Terrasse mit Zugang zum Garten.Darüberhinaus gelangen Sie über den zentralen Flur in die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC.Über eine elegante Holztreppe betreten Sie das Dachgeschoss.Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, beide mit Zugang zum überdachten Balkon - perfekt zum Lernen oder erledigen der Hausaufgaben an inspirierender Frischluft. Darüberhinaus kommen Sie über die zentrale Diele in das kleine Duschbad und ein gemütliches Arbeitszimmer. Der 16 qm große Bodenraum auf dieser Ebene lässt sich bei Bedarf ausbauen und durch Einbau eines zusätzlichen Dachflächenfensters entsteht mit wenig Aufwand ein zusätzliches Kinderzimmer.In dem darüberliegenden kleinen Spitzbogen haben Sie die Möglichkeit Dinge zu verstauen, die Sie nicht täglich benötigen.Das Untergeschoss ist zu einem Großteil als Einliegerwohnung ausgebaut. Der Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch separat und barrierefrei von außen möglich.Hier befindet sich eine Küche mit anschließendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Büroraum, der auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Keller- sowie Technikraum runden diese Ebene ab.Eine Doppelgarage gehört ebenfalls mit zu ihrem neuen Zuhause.Es handelt sich um ein recht gepflegtes Anwesen mit etwas latentem Charme aus den 70er Jahren. Hier können Sie sich mit vertretbarem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick einbringen und durch optische Maßnahmen ihr neues Zuhause mit ihrem persönlichen Geschmack zeitgemäß stylen.
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017
95326 Kulmbach
Ihr neues Domizil befindet sich in ruhiger und zentraler Lage - 2 km sind es zu Fuß bis zum Kulmbacher Rathaus - südlich vom Zentrum in einem beliebten Stadtteil der großen Kreisstadt Kulmbach in Richtung Bayreuth gelegen.Kulmbach mit seinen 26.000 Einwohnern ist ein traditioneller, aber auch sehr innovativer Produktionsstandort der Getränke- und Lebensmittelindustrie - genannt seien hier stellvertretend die Firmen Ireks, Raps und Kulmbacher Brauerei.Das renommierte Bundesforschungsinstitut Max-Rubner für Ernährung und Lebensmittel als auch die 2019 neu gestartete Fakultät "Life Sciences - Food&Health" mit über 1000 neuen Studenten geben der Stadt Impulse und langfristige Nachfrage nach zusätzlichem Wohnraum.In Kulmbach befinden sich zahlreiche gesunde mittelständische Wirtschaftsunternehmen insbesondere auch des Werkzeug- und Maschinenbaus.Im familienfreundlichen Kulmbach gibt es zahlreiche Kindertagesstätten und allgemeinbildende Schulen von der Grund- und Haupt- über die Real- bis Fachoberschule und ebenfalls 2 Gymnasien. Fach-, Berufs- und Wirtschaftsschulen sowie Akademien sind weitere Bildungseinrichtungen.Eine Bahnverbindung verkehrt stündlich Richtung Coburg und Bayreuth, der Autobahnanschluss A70 ist ca. 8 km entfernt, selbst einen Flugplatz mit asphaltierter Landebahn besitzt Kulmbach.In Kulmbach gibt es ein reges Vereinsleben, im herrlichen Umland des Landkreises können Sie die intakte Natur bewundern oder zahlreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten genießen.