6150 €
Baujahr: 1978
frei ab 01.08.2022
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Dieses tolle Haus mit durchdachter Raumaufteilung wurde 1978 als massives Endreihenhaus errichtet. Es wird derzeit umfangreich saniert. Badezimmer und Gäste-WC werden komplett erneuert, außerdem die Wand- und Bodenbeläge.
Eine sehr gute Lage im begehrten Niendorf und nette Nachbarn runden das Angebot ab.
Erdgeschoss:
Der etwas erhöhte Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe mit Podest und Vordach. Blickfang nach Eintritt in den Hausflur ist ein gemauerter Torbogen vor dem Garderobenbereich. Von hier erreicht man
... den großzügigen Wohn- und Eßbereich mit offenem Kamin und Zugang zur großen Loggia und Süd-Terrasse.
... die Küche (Einbauküche, Ceranfeld) mit Schiebetür und Verbindung zum Eßbereich
... das Gäste-WC
... den Abstellraum
... die Treppen zum Keller und den Obergeschossen
1. Obergeschoss:
Das 1. OG setzt sich aus folgenden Räumen zusammen
... Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
... Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
... Kinderzimmer 3 mit Einbau-Schrankwand
... Vollbad mit ebenerdiger Dusche
Eine vollwertige Treppe führt weiter hinauf zum
2. Obergeschoss:
Das 2. OG besteht aus einem großen Raum. Dieser ist aufgrund seines Zuschnitts und seiner Lage z.B. perfekt als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.
Keller:
Im Keller befinden sich vier Räume.
... Kellerraum 1 mit den erforderlichen Anschlüsse für die Nutzung als Waschkeller.
... Kellerraum 2 mit Gastherme und einer Werkbank
... Kellerraum 3 z.B. als Vorrats-, Hobby-, Sport- oder Partyraum nutzbar
... Kellerraum 4 z.B. als Vorrats-, Hobby-, Sport- oder Partyraum nutzbar
Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben zu bezeichnen:
... EG und OG mit Fußbodenheizung und neuem Vinylboden, Hamburger Sockelleisten
... Elektrische Rolläden im EG
... Elektrische Markise über der Terrasse
... Treppenhaus ist über alle 4 Geschosse hochwertig verklinkert
... Garage (= 1 KFZ Stellplatz ) mit elektrischem Toröffner
... Carport (= 1 KFZ Stellplatz)
... Große Süd-Terrasse
Zum Haus gehört ein schön angelegter und eingezäunter Garten.
Anzahl Terrassen: 1
22455 Hamburg (Niendorf)
Das Haus befindet sich im Norden von Niendorf. Das Quartier liegt mitten im Grünen und hat dabei alles zu bieten, was Familien, Senioren, Kinder, Jugendliche und Erwachsene brauchen. Das Einkaufszentrum mit über 70 Geschäften, Praxen und Dienstleistern ist mit der U-Bahnlinie U2 oder den HVV-Bussen gut zu erreichen. Es verfügt über eine vielfältige Mischung von kleineren Geschäften und Gastronomiebetrieben, zahlreichen Discountern und Drogeriemärkten. Darüber hinaus bietet Niendorf Nord alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen wie das Spielhaus oder das Haus der Jugend sowie mit dem Niendorfer TSV einen der größten Sportvereine der Stadt.
Entfernungen ab Haus (ca.):
50 m Bushaltestelle (24er Bus)
100 m Sportanlage Sachsenweg
500 m Grundschule Sachsenweg / Gymnasium Ohmoor
850 m Fußweg U-Bahn U2 Niendorf Nord
2 km Autobahnauffahrt zur A7
5 km Flughafen Hamburg