7.164,00 Euro inkl. MwSt.
Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1964
frei ab sofort
Geschosse:
2
5 Stellplätze
7.164,00 Euro inkl. MwSt.
Die Käufercourtage wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mit Bekanntgabe der Objekt-Adresse und/oder Eigentümerdaten gilt unser Nachweis als erbracht. Eine Weitergabe der von uns erhaltenen Objekt-/Eigentümerdaten an Dritte führt bei einem späteren Kauf durch diese ebenso zur Provisionspflicht. Eine Vorkenntnis des Objektes ist uns bitte unverzüglich mitzuteilen. Provisionsteilung zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer gem. gesetzlicher Vorgabe.
2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
- Ensemble aus drei Gebäuden: Wohnhaus mit Anbau, Garage, Scheune
- Haupthaus mit neuen Fenstern und neuer Haustüre, EG, voll ausgebautes DG, gedämmter Spitzboden
- voll unterkellert, der Keller ist nur von außen begehbar und nur eingeschränkt nutzbar (ehemaliger Stall, jetzt Hausanschlußraum und Kaltlager)
- Das Haupthaus ist jedoch sofort bewohnbar, beheizbar ist es elektrisch und mit Holzöfen
- Der nagelneue Waschküchen-ANBAU auf der Rückseite des Hauses ist zu 90% fertiggestellt, siehe Beschreibung
- zwei Nebengebäude, massive Garage mit Satteldach, Spitzboden, überdachten Vorbau sowie eine große Scheune mit zwei Garagentoren
- Mischgebiet, Gewerbe ist also grundsätzlich möglich (Umnutzung sowie behördliche Genehmigung ist je nach Art des Gewerbes ggfs. erforderlich)
- weitere Dokumente finden Sie im PDF-Downloadbereich :
--- Grundbuchauszug
--- Amtlicher Lageplan
--- Grundrisse vom Wohnhaus
--- Grundrisse vom neuen Anbau
--- Energieausweis
--- Ansichten, Schnitt
--- Flächen ...
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** Bitte nur E-Mail Anfragen mit Ihren vollständigen Daten inkl. Ihrer Handynummer und Ihrer E-Mail-Adresse, wir können keine telefonischen Anfragen beantworten oder telefonisch Besichtigungstermine vergeben! Sie erhalten nach Ihrer Anfrage von uns einen persönlichen Online-Zugang und können dort alles was zum Objekt vorliegt herunterladen und ansehen! **
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Eine Immobilie, bestehend aus drei Gebäuden, perfekt für Handwerker, Investoren, Vermieter, Gewerbetreibende, Platz- und Lagerflächen suchende Personen.... und und und....
Das Ensemble dreier Gebäude, ca. erbaut um das Jahr 1964, ist im Laufe der Zeit bereits teilweise modernisiert worden (z.B. im Wohnhaus neue Fenster, Haustüre, Dachdämmung, neuer Ofen in der Küche, Elektro-Wandheizung im Bad, usw....), im Großen und Ganzen gibt es aber noch Einiges zu renovieren und modernisieren, je nach Geschmack und beabsichtigter Nutzung.
Dies ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.
Ganz neu hingegen ist der (natürlich baurechtlich genehmigte, Pläne und Baugenehmigung liegen vor) Anbau an der Rückseite des Wohnhauses, welcher als Waschküche konzipiert ist. Er ist fast fertig, die Bodenfliesen liegen bereit und sind im Kaufpreis enthalten, die Decke muss von innen noch verkleidet und evtl. zusätzlich gedämmt werden, und die Fassade muss noch verputzt und gestrichen werden. Ansonsten wurde hier bereits kräftig investiert, aufgrund persönlicher Umstände kann der jetzige Eigentümer sein Projekt jedoch nicht vollenden und verkauft die Immobilie deshalb im jetzigen Zustand.
Das Wohnhaus hat zwei Nebengebäude, wie auf den Bildern ersichtlich. Eine massive Garage mit Satteldach, weiterer Lagerfläche im Spitzboden sowie einem großzügig überdachten Vorbau, weiterhin eine wirklich große Scheune mit zwei großen Garagentoren und massig Platz auf zwei Ebenen im Innenraum. Ebenso kann die Rückseite der Scheune als Terrasse, Stall oder Ähnliches ausgebaut werden.
Im Haus gibt es keine Zentralheizung, es wird im wesentlichen mit Holz geheizt, zwei Luftschächte bringen die Warmluft ins Obergeschoß, somit sind durch die beiden Holzöfen insgesamt fünf Zimmer des Hauses (inkl. der Küche) beheizbar. Das Wannenbad im EG verfügt über eine neue elektrische Wandheizung mit Thermostat, Warmwasser wird durch einen neuen Durchlauferhitzer ebenso elektrisch zubereitet.
Innenausbau inkl. Boden- und Wandbelägen, Türen inkl. Türstöcke, .... usw. teils baujahresbedingt renovierungsbedürftig, siehe Fotos.
Im Energieausweis finden Sie Vorschläge zur sinnvollen energetischen Modernisierung.
Das Haus ist im derzeitigen Zustand dennoch sofort bewohnbar und wurde auch bisher bewohnt.
Es gibt also auch die Option "erstmal einziehen und nach und nach modernisieren".
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** WEITERE DOKUMENTE : Im Downloadbereich finden Sie ebenso weitere PDFs zur Immobilie, wie Grundbuchauszug, amtlicher Lageplan, Grundrisse, Flächen, Baupläne, Energieausweis usw.**
Bitte nur E-Mail Anfragen mit Ihren vollständigen Daten, wir können keine telefonischen Anfragen beantworten oder telefonisch Besichtigungstermine vergeben!
Sie erhalten nach Ihrer Anfrage von uns einen persönlichen Online-Zugang und können dort alles herunterladen und ansehen!
HINWEIS:
BESICHTIGUNGSTERMINE vereinbaren wir ausschließlich per E-MAIL und nach Bestätigung aller erforderlichen Vereinbarungen. Sprich erst dann, wenn Sie das Exposé und alle Unterlagen heruntergeladen und gesichtet haben.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
91344 Waischenfeld
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Waischenfeld ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit der 1122 erstmals erwähnten Burg Waischenfeld liegt im oberen Tal der Wiesent in der Fränkischen Schweiz. In der Mitte des Naturparks Fränkische Schweiz liegt der staatlich anerkannte Luftkurort Waischenfeld, romantisch eingebettet ins Wiesenttal. Fliegenfischerschulen und zahlreiche Fischwasser zum Angeln machen den Ort zum Fliegenfischerzentrum.
Das kleine Städtchen Waischenfeld liegt, umrahmt von Felsen und Burgen, im oberen Wiesenttal. Der staatlich anerkannte Luftkurort wird vom "Steinernen Beutel", einem Turm der ehemaligen Burganlage, überragt, der das Wahrzeichen von Waischenfeld darstellt.
Der mittelalterliche Stadtkern beheimatet reizvolle Fachwerkhäuser; im Umland finden sich faszinierende Tropfsteinhöhlen und zahlreiche Burgen inmitten der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz.
Sehenswürdigkeiten
Burg Waischenfeld, Steinerner Beutel, Burg Rabeneck, Weiße Marter bei Köttweinsdorf, Russenlinde in Breitenlesau, Nankendorfer Kirche.
Ortsteile
Aalkorb, Breitenlesau, Doos, Eichenbirkig, Gösseldorf, Gutenbiegen, Hammermühle, Hannberg, Heroldsberg, Heroldsberg-Tal, Hubenberg, Köttweinsdorf, Kugelau, Langenloh, Löhlitz, Nankendorf, Neusig, Pulvermühle, Rabeneck, Sauerhof, Saugendorf, Schafhof, Schlößlein, Schönhaid, Schönhof, Seelig, Siegritzberg, Waischenfeld, Zeubach.
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