Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Neuber Immobilien GmbH fällig wird.
frei
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz: Tiefgarage
Die angebotene Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 einer Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde nach sehr hohen Qualitäts- und Energiestandards erstellt. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 32 Stellplätzen sowie zwei Besucherstellplätze im Außenbereich.
Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse A+ höchst fortschrittlich was durch eine sehr gute Wanddämmung, hochwertigen Fenstern mit 3-Fach Verglasung und dem Einbau einer Grundwasser-Wärmepumpe in Kombintation mit einer Photovoltaikanlage erreicht werden konnte.
+ Hochwertige Kunststofffenster mit 3- Fach Verglasung
+ Wohnraumkühlung über die Fußbodenheizung ebenfalls möglich!
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Elektrische Fenster Innen-Jalousien (Keine Verschmutzung da die Jalousien zwischen den Glasscheiben verbauten sind)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Regulierbar über Raumhermostate)
+ Netzwerkverkabelung mit Verteilerkasten
+ Hochwertige Echtholz Eichen-Parkettböden
+ Hochwertige, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
+ Dusche mit Sitzgelegenheit
+ Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
+ Gegensprechnalge mit Videofunktion
Zu dieser Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (1 Einzelstellplatz zum Kaufpreis von 35.000 € und eine Duplexstellplatz zum Kaufpreis von 30.000 €. Der Duplexstellplatz ist auch mit SUV´s bis zu 2.600 kg Gewicht nutzbar.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit 68,04 m² und das Souterrain mit 60,34 m². Besonders hervorzuhben ist der im Souterrain integrierte Haushaltsraum sowie die extrem großzügige Deckenhöhe.
Das Souterrain verfügt über zwei geräumige Zimmer mit viel Tageslicht sowie über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse mit zugeörigem Gartenanteil.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Neuber Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Neuber Immobiien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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85630 Grasbrunn
In der Gemeinde leben heute rund 6.889 Einwohner, verteilt auf die fünf Gemeindeteile Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh. Während die ursprünglichen Orte Grasbrunn und Harthausen von der Landwirtschaft geprägt sind, findet man im Gemeindeteil Neukeferloh eine modernere Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhausbebauung und Geschosswohnungsbau. Im Zuge der Gebietsreform wurden 1978 die ehemals eigenständigen Gemeinden Grasbrunn (mit Keferloh und Neukeferloh) und Harthausen (mit Möschenfeld) zur Gemeinde Grasbrunn zusammengeführt.
Grasbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, nur 20 Kilometer von München Zentrum entfernt. Kurze Wege zur Autobahn und zum Flughafen München sowie eine direkte Anbindung an den Münchner MVV machen Grasbrunn zu einem attraktiven und reizvollen Standort. Auch die neue Messe München ist über den Autobahnring A 99 oder mit der S-Bahn (Haltestelle Vaterstetten) schnell zu erreichen.
Durch die Nähe sowohl zu den bayerischen Alpen und Seen als auch zur Großstadt München, gelegen am Rande großer Wald- und Naherholungsgebiete sowie dem Harthauser Golfplatz (18-Loch-Anlage), bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Viele Radwege laden zu Erlebnistouren ein und Sportbegeisterte können im Grasbrunner Sportpark, einer großen Sportanlage, die alle Bedürfnisse an sportlichen Aktivitäten erfüllt, dem Alltagsstress entfliehen. Doch nicht nur Sport wird in dieser lebendigen Gemeinde großgeschrieben. In rund 30 Vereinen, vom Schützenverein über die Dorftheatergruppe bis hin zum Stopselclub, ist für jeden etwas dabei.
Im gesamten Gemeindegebiet befinden sich insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen. Drei Kinderhäuser mit Krippe, Kindergarten und Hort unter einem Dach sowie ein Kindergarten, eine Krippe und zwei zusätzliche Großtagespflegestellen sorgen für ausreichend Kinderbetreuungsplätze. Eine Grundschule im Ort sowie nahegelegene weiterführende Schulen, ein modernes Seniorenzentrum, verschiedene gastronomische Betriebe und gute Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier wertvoll.
Durch die Errichtung des Technoparks in Neukeferloh in den Jahren 1989 bis 2001 entstanden zwei weitere, sich ergänzende Gewerbegebiete in Grasbrunn. Dieser Technopark, teils im Campus-Stil, teils in großen Gebäuden mit moderner Glasfassade erbaut, wurde einst von großen Firmen dominiert. Heute findet man hier eine gesunde und sympathische Mischung aus Klein- und Mittelstand ebenso wie bekannte Großkonzerne. Mit den günstigen Standortfaktoren gehört Grasbrunn zu den Top-Standorten in dieser Region. (Quelle: Landratsamt München)