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Geschoss:
1
Gleich beim Betreten dieser gepflegten Wohnung im 1. OG wird man von den hohen Decken und dem historischen Holzdielenboden verzaubert. Der Charme des Altbaus wird noch übertroffen, von dem wunderbaren Blick zur grünen Rückseite des Gebäudes. Zu dieser Seite ist das besonders ruhig gelegene Schlafzimmer ausgerichtet, sowie auch die Küche.
Von der Küche aus gibt es einen Zugang zum Süd-Balkon, welcher auch eine Treppe zum hauseigenen Garten bereithält. Wer sich gerne im Garten aufhält, kommt hier also voll auf seine Kosten.
Trotz der überschaubaren Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung mit den 3 Zimmern erstaunlich viel Platz. Lediglich das innenliegende Duschbad ist recht klein ausgeführt. Dafür gibt es neben den 3 Räumen und dem Flur noch einen Abstellraum in der Wohnung, sowie eine Küche inklusive kleinem Essplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Gas-Abschlag ca. 55 EUR / Monat). Durch die Lage im 1. Stock ist die Wohnung auch ohne Aufzug bequem erreichbar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
In die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wird erst seit kurzem eingezahlt. Der Endbestand zum 31.12.2021 beträgt 9.999,60 EUR. Für eine aktuell anstehende Maßnahme an der Außengiebelwand wurde bei der letzten Eigentümerversammlung neben der Kostentragung aus der Rücklage auch eine Sonderumlage beschlossen (ca. 909 EUR pro Wohnung).
Gas-Etagenheizung, Holzdielenboden, Süd-Balkon, Dusch-Bad, Einbauküche, Abstellraum, Gegensprechanlage, Garten, Fahrradkeller, Dachboden
22041 Hamburg (Wandsbek)
Die Kedenburgstraße ist nicht stark befahren und liegt zentral in Wandsbek, zwischen der Wandsbeker Marktstraße und dem schönen Eichtalpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI oder auch der Baumarkt BAUHAUS sind schnell erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel mit verschiedenen Bus-Linien, sowie dem nahegelegenen Bahnhof Wandsbek oder der U-Bahn "Wandsbek-Markt".
Der ca. 7,5 Hektar große Eichtalpark mit seinen traumhaften Grünanlagen sowie dem Eichtalteich und dem Restaurant "Zum Eichtalpark" ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier kann man Kraft und Ruhe in der Natur tanken und den hektischen Alltag bei einem gemütlichen Spaziergang oder Picknick schnell vergessen.
Zur Autobahnauffahrt am Horner Kreisel gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten.