Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
2
+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.376 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 175 €, rund 112 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3.636 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und gepflegte Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
Objektnr: 1044446
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden-Tolkewitz. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.376 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 175 €, von denen etwa 112 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 3.636 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden ein Balkon und ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.376,00 EUR
Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019
01279 Dresden (Tolkewitz/Seidnitz-Nord)
Die Immobilie profitiert nicht zuletzt von einer ruhigen und grünen Lage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Der Stadtteil liegt etwa 7 km südöstlich der charmanten Altstadt direkt an der Elbe und verspricht neben angenehmen Wohnbedingungen einen hohen Erholungswert in naturnaher Umgebung.
Ihre Mieter profitieren darüber hinaus von einer ausgezeichneten Infrastruktur. So ist der nächste Allgemeinmediziner in nur ca. 190 m ansässig, eine Kindertagesstätte wird in nur rund 350 m erreicht. Gleich 3 Supermärkte sichern in rund 500 m den täglichen Bedarf Ihrer Mieter, während der Toeplerpark in nur ca. 3 Gehminuten zu Spaziergängen und Joggingrunden an der frischen Luft einlädt.
Die nächste Bushaltestelle Wilischstraße schließt nach ca. 300 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, sodass der Hauptbahnhof Dresden in etwa 40 Minuten erreicht wird. Weiterhin schaffen die Bundesstraßen 6, 97 und 170 sowie die Autobahn 17 eine ideale Anbindung an das Straßennetz.