frei werdend, vermietet
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
WICHTIG- bitte den Punkt "Sonstiges" bzgl. Kontaktaufnahme, Terminvergabe und Präsentation 360 Grad beachten.
KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG
Das Objekt besticht durch seinen gepflegten und soliden Zustand aus dem Baujahr 2002. Es ist ein überschaubares und ruhiges 3-Parteien-Haus- verkehrsberuhigt in einer Nebenstraße gelegen. Die Wohnung hat ca. 89,50 m² Wohnfläche. Die Böden sind gefliest und alle Fenster haben Rollläden.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 42m² großer Gartenbereich mit einer Terrasse. Diese ist direkt aus der Wohnung zugänglich.
Die Decke ist eine massive Betondecke, die lediglich mit Holzbalken verkleidet wurde. Die Herstellung einer glatten Oberfläche wäre mittels Gipskarton-platten leicht abzuändern.
Im Keller steht ein privater Abstellraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.
1 KFZ- Stellplatz vor dem Haus rundet diese Immobilie ab.
Das EG wird von langjährigen, ruhigen und solventen Mietern bewohnt. Es besteht eine schriftliche Vereinbarung zum Wohnungsauszug bei Kauf durch einen Eigennutzer. Aber auch die Fortsetzung des wirklich guten Mietverhältnisses ist möglich.
Somit kommt diese Wohnung für Kapitalanleger als auch Eigennutzer bestens in Frage.
PROVISIONSFREI
Da es sich um eine Immobilie aus dem eigenen Bestand handelt fällt keine Provision für den Käufer an.
Der im Grundriss benannte Raum Kind 1 wurde entfernt und vergrößert so den Wohnbereich.
- Bj. 2002
- Grundstück ca. 370m²
- 3 Wohneinheiten im Gesamtgebäude
- 1 Stellplatz
- Wohnfläche der EG- Whg. ca. 89,50m²
- Bad mit Wanne & Dusche
- Gegensprechanlage, Türöffner
- Gasheizung
- Terrasse
- Garten
- Kellerraum
- Waschraum
Bitte immer zuerst über die Schaltfläche ANBIETER KONTAKTIEREN Ihre Daten übermitteln. Nur so ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage auch registriert wird. Gerne können Sie sich für Rückfragen anschließend auch telefonisch melden.
Die Besichtigungstermine finden i.d.R an Samstagen und Sonntagen statt. Sie werden als Einzeltermine in 30 minütiger Taktung durchgeführt. Zur Terminabsprache werden wir Sie i.d.R anrufen. Daher ist die Angabe Ihrer TELEFONISCHEN ERREICHBARKEIT Voraussetzung für die Terminvergabe. Sollten Sie eine schriftliche Einladung erhalten, so ist diese max. 24 Stunden gültig. Danach wird der Termin an andere Interessenten weitervergeben.
Bei 360 GRAD Betrachtung über ImmoWelt:
360 Grad Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1156872
oder als Link unter Weitere Dokumente/ PDF zum Ende der Seite
Zudem bieten wir Baufinanzierungen aus über 450 Bankpartnern an. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenfrei.
53501 Grafschaft
Esch ist ruhig, aber dennoch sehr verkehrsgünstig in der oberen Grafschaft gelegen. Die Anbindung zur A61 bzw. A565 ist ebenso wie das Ahrtal nur ca. 5 Km entfernt. Von der schlimmen Jahrhundertflut war dieser Ortsbereich sowie das Gebäude nicht betroffen.
Die Ortschaften Meckenheim, Rheinbach sowie Bad-Neuenahr- Ahrweiler sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie eine komplette Infrastruktur vor. Die Bundesbehörde "Kommando strategische Aufklärung" in Gelsdorf ist sogar mit dem Fahrrad in ca. 10min erreichbar. Das Industriegebiet Beller mit der Niederlassung von Haribo ist in ca. 12 Autominuten erreichbar.