3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
75038 Baden-Württemberg - Oberderdingen

- Massivbau Baujahr 1996
- Dach, Fassade saniert
- 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 84 qm
- zwei Schlafzimmer
- Vinyl Laminat wasserfest
- Hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten und direkte Dunstabzug
- Badezimmer mit bodengleiche Dusche, Boden mit Fliesen in 2021 komplett renoviert
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Zustand: Sehr gepflegt
- weitere Räume: Große 11 m² Kelleranteil,
- gemeinschaftliche Nutzung: Waschraum und Fahrradraum
- jeweils 1x Garage + 1 x Stellplatz
- Serviceleistungen: Hausmeister, Innenreinigung und Winterdienst
- Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
- Verfügbar: nach Absprache

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung besteht aus zwei separaten Wohnungen, die zusammengeführt wurde, zu einer gemeinsamen Wohnung. Es gibt die Möglichkeit jederzeit die Wohnungen wieder zu trennen und eventuell eine für Selbstnutzung und/oder eine zu vermieten.

Zu den Kosten insgesamt:

Vorauszahlungen: 320,00 €/ Monat (aktuell für 5 Personen). In den Monats-Vorschüssen sind Anteile für die Rücklagenzuführung in Höhe von 31,85 € enthalten.

In den kommenden Monaten ist geplant das Treppenhaus zu renovieren, die Kosten liegen ca. 2.500 € die aus Rücklagen entnommen werden.

Rücklagen vorhanden: 34.824,04 € (gesamt) Stand 31.12.2021

Nebenkosten für Wasser, Heizung sind in den Vorauszahlungen an den Verwalter enthalten. Strom rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

In dem Waschraum/Trockenraum ist ein Anschluss für die Waschmaschine und für Trockner vorhanden, die sie einschalten oder ausschalten können aus dem Stromkasten in ihrer Wohnung.

Dazu gehört ein großer Kellerraum mit 11 m² , sowie ein KFZ-Stellplatz und eine Garage direkt vor der Eingangstür. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, begehrte Lage nahe dem Ortskern, 50 m entfernt befindet sich ein Spielplatz.

(Bei Bedarf können weitere Bilder zur Verfügung gestellt werden)


Auf ANFRAGE sind Besichtigungstermine möglich.


Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Der Energieausweis kann zum Besichtigungstermin vorgelegt werden.

Weiter nützliche Informationen:

Die attraktive Weinbaugemeinde Oberderdingen liegt im Bereich Kraichgau-Stromberg und hat insgesamt ca. 10.000 Einwohner.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden -Sport- und Kulturhalle, Kindergärten, Schulen, Freibad, Ärzte und Zahnärzte, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bus Verbindung. Mittlere und größere Betriebe bieten ca. 4.000 Arbeitsplätze.