3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
54568 Rheinland-Pfalz - Gerolstein

# Objektbeschreibung
Hochwertige und neue Duplex Wohnung im ruhigen Wohngebiet von Gerolstein!

Der Bau dieses wunderbaren Mehrfamilienhauses in Gerolstein hat bereits begonnen und die Fertigstellung ist für den Oktober anvisiert! Die Immobilie steht ruhig gelegen in einer Sackgasse im hübschen Neubaugebiet in Gerolstein.
Das Gebäude mit seinen 4 Eigentumswohnungen bietet alles, was man zum Leben braucht: eine praktische Aufteilung im Inneren auf etwa 142m² Wohnfläche und eine Terrasse, sowie einen Balkon für sonnige Tage. Die modern geschnittene Wohnung ist einfach eine Ruheoase nach einem anstrengenden Arbeitstag, mit herrlicher Fernsicht!

Sie wohnen ruhig und auf hohem Niveau zentral und in landschaftlich attraktiver Umgebung!

Ihnen gefällt diese moderne Wohnung und fühlen sich angesprochen?

Wir sind gerne für Sie da!

Freundliche Grüße.

Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2030
Endenergiebedarf: 47,13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: separate Luft/Wasser Wärmepumpe pro Wohnung
Klasse: A

Neubau, Massivbauweise, KfW 55
schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten
Wärmedämmverbundsystem mit Mineralputz
Innenwände: Ytong
Luft-Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher Liter……
Fußbodenheizung
Bodenplatte: Stahlbeton /wasserundurchlässig
Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
Fenster: Kunststoff-Alu, 3fach isoliert
Beschattung: außenliegende und elektrische Rollläden
Haustür: Aluminium mit elektrischem Videospion, 5- fach-verriegelt
Fußböden: hochwertige Fliesen
Plattenbelag Terrasse: Terrassenplatten
Stadtnahe Lage
Balkon: Holzbelag

Ihre Fahrzeuge parke sie auf den dazugehörenden Außenstellplätzen, welche separat zu je 8.500€ zu erwerben sind.
Die Vorrichtung für 4 Ladestation ist vorhanden, jede Wohnung hat ein Anrecht auf einen Stellplatz mit Anschluss!
Fahrradkeller

# Ausstattung
Die schöne Duplex Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die über eine freitragende Granittreppe verbunden sind und verfügt über nahezu 142m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche teilt sich auf wie folgt:
- Diele
- HWR
- Gästebad mit Dusche
- Wohnen / Essen mit Zugang zu dem Balkon 10m² mit
Abendsonne und Fernsicht
- 20 m² Terrasse
- offene Einbauküche mit Kochinsel
- 2 Schlafzimmer
- großes Badzimmer mit Dusche und Möglichkeit zum Einbau
einer Sauna
- Vorratsraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: voraussichtlich Okt
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Durch die verkehrsgünstige Lage gelangt man schnell ins Einkaufzentrum Gerolsteins. In 20 Autominuten erreicht man die Auffahrt zur Autobahn (A1 und A48), welche eine gute und schnelle Verbindung nach Koblenz garantiert sowie die A60 Richtung Trier und Wittlich. Überdies liegt die Stadt an der Bahnstrecke Köln-Trier.
Gerolstein verfügt über berühmte Mineralquellen, eine prächtige Kirche und pures Naturerlebnis. Sie haben ein gut ausgebautes Wander- und Radnetz vor der Tür sowie eine Vielzahl interessanter Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten.

Gerolstein liegt in der Vulkaneifel ist ein Luftkurort in der Eifel, in dem Sie entspannt durchatmen können, mit bester Infrastruktur: Geschäfte, Lebensmittelläden, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Kindergarten, Schulen und alles zu Fuß erreichbar!
Die Stadt liegt in der Eifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und bevölkerungsmäßig knapp hinter der Kreisstadt Daun die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises; Gerolstein ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Wichtige Entfernungen: Trier ca.45min und Bitburg ca.30min entfernt.

Gesundes und hochwertiges Wohnen in der Natur!
Fertigstellung Oktober 2022.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 47.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-03-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 431