3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
65203 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
In guter Lage von Wiesbaden-Biebrich:
Umfangreich sanierte, super geschnittene 3 ? ZKB-ETW
mit schönem Balkon und Blick in Grüne

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Ess-Diele, Küche, TL-Bad und Balkon
- großzügige, gut durchdachte Grundrissgestaltung
- hochwertig und zeitlos saniert
- im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer

Wohnfläche:
ca. 75 m²

Aufteilung
freundliche Diele mit praktischen Einbauschränken, schöne Wohn-Diele mit Zugang zum sonnigen
Süd-West-Balkon, geräumiges Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer und
Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche

außerdem:
Fahrradraum, eigener Kellerabstellraum sowie Waschküche und Trockenraum

Zustand:
top Zustand! Wohnung wurde zwischen 2013 und 2020 umfangreich saniert u.a.
alle Elektro-Leitungen mit Schaltern und Steckdosen, alle Bodenbeläge, Wände neu angelegt, Wohnungseingangstür und Zimmertüren aus 2020 u.v.m.

Zum Haus:
gepflegtes, gut geführtes Mehrfamilienhaus auf parkähnlichem Gemeinschaftsgarten mit
kleinem Spielplatz und Grillbereich

Rücklagen:
Stand vom 01.03.2022 ca. 293.000, - EUR Gesamteinlagen

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Baujahr:
1973

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über neuwertigen Gas-Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Energieverbrauch 118 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse D

Wohngeld:
ca. 364,- EUR pro Monat inkl. Heizkosten und Rücklagen, davon ca. 236,-EUR umlagefähig

Lage:
sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken,
Schulen, Kita, Bus und Bahn in direkter NäheRhein und wunderschöne Schlossparkt nur 400 Meter entfernt

Freistellung:
aktuell an einen sympathischen Mieter für 908,- EUR Kaltmiete vermietet Indexmietvertrag
zum Januar 2023 auf 951,- EUR

Kaufpreis: inkl. neuwertiger Einbauküche

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Kaufpreis pro m²: 5.933,34 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 0-3326