3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
14974 Brandenburg - Ludwigsfelde

# Objektbeschreibung
Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familien-Hauses in schöner Wohnlage von Ludwigsfelde. Insgesamt gehören zur Eigentümergemeinschaft 9 Wohneinheiten. Als Besonderheit dieser Wohnung ist herauszuheben, dass die Wohnung über eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse nebst zugehörigem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche verfügt.

Aufgrund des noch jungen Baujahres des Objektes verfügt die Wohnung über heutige Ausstattungsstandards. Ein besonderer Reparaturstau ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit Januar 2008 an einen problemlosen und zuverlässigen Mieter vermietet. Aufgrund der Tatsache, dass in der Mietzeit keine Mietanpassungen stattgefunden haben, ist hier durchaus noch Potenzial vorhanden eine Verbesserung der Rendite zu veranlassen.

# Ausstattung
Aufteilung:
Diele, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Gartengrundstück, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, 1 PKW-Stellplatz im Freien.

Ausstattung:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollläden, Küche mit weißen Fliesen, Bad mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, WC, Waschtisch, Dusche, Wanne und Fenster, Kabel-TV.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist ebenfalls als ausgezeichnet zu bezeichnen. So ist zum einen die Anbindung an die Einkaufsmöglichkeiten und den ÖPNV fußläufig erreichbar. Zum anderen sind auch die Naherholungsbereiche in unmittelbarer Nähe des Objektes verfügbar.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2013
Gültig bis: 09.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7041#N6DXv