3.57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1940
frei ab Ende 2023
1 Stellplatz
1 Stellplatz
Die Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2011/2012 lassen sich nur schwer mit wenigen Worten beschreiben.
Erneuert bzw. ergänzt wurden
-Innen:
-Gasheizung
-Gasleitungen
-zweite Therme im ersten Obergeschoss
-Heizkörper größtenteils erneuert
-zweites Badezimmer im ersten Obergeschoss
-Elektrik größtenteils erneuert
-Holzdielenfußböden komplett überarbeitet
-Innentreppen (Buche) aufgearbeitet
-Fenster mit Doppelisolierverglasung versehen (Straßenseitig mit Schallschutz)
-zwei Dachfenster im Dachstudio 2012 neu eingebaut
-Dachdämmung innen
-Außen:
-komplett neuer Anstrich 2021
-Hof neu gepflastert 2012
-PKW Stellplatz neu gepflastert
-Ladesäule für E-Auto (11kW)
-Balkon saniert
-Überdachung der Terasse neu
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit gut 267 m² Wohnfläche steht auf einem 258 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoß befindet sich das geräumige Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Wohnzimmer. Des Weiteren bietet diese Etage noch ein Gäste WC sowie eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad.
Über eine sanierte Holztreppe erreichen sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 4 Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder.
Im ausgebauten Dachgstudio finden Sie drei idealerweise als Kinderzimmer nutzbare Räume.
Im Keller des Hauses findet man alles was man braucht, neben der Möglichkeit für einen Waschraum gibt es noch ausrechend Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Auf Wunsch des Verkäufers werden Außen- sowie Innenfotos des Objekts nicht dargestellt. Bei weiterem Interesse teilen wir Ihnen gerne die Anschrift mit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
53604 Bad Honnef
Lage
Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das rheinische Nizza zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht. Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.