7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr: 1936
frei
Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus wurde in den 30iger Jahren als Mehrgenerationenhaus konzipiert und ist weitgehend in seiner originalen Struktur erhalten. Nach vielfältigen Instandsetzungen und Modernisierungen erfreut ein vollständig sanierter Zustand. Unter anderem wurden alle Versorgungsleitungen entsprechend aktuellen Standards erneuert. Das Haus gehört zu den Wenigen der weiteren Umgebung bei dem auch die Abwasserentsorgungsanlage erneuert wurde und dem gesetzlichen Standard entspricht.
Der aktuelle Energieausweis zeigt den Energiebedarf der Gruppe C für ein energetisch gut modernisiertes Einfamilienhaus. Aktuell besteht kein erkennbarer Sanierungsbedarf. Das Haus lässt sich darüber hinaus als Einfamilienhaus als auch als Dreifamilienhaus nutzen, da das Dachgeschoss für die Nutzung als eine abgeschlossene Wohnung geeignet ist.
Zum charmanten Ambiente des Hauses tragen u.a. die originalen Doppelkastenfenster, das Fischgrätenparkett und die Holzdielenböden von 1936 in sehr gut erhaltenem Zustand bei. Die originalen Holzböden wurden fachkundig geölt und gewachst. Aktuell beinhaltet das Haus im Erdgeschoss auf 85 m² drei angenehme lichtdurchflutete Zimmer, eine Wohnküche, die verbindende Diele, ein tageslichthelles Bad und einen verglasten Wohnzimmeranbau, über den die nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse von ca. 10 m² erreichbar ist. Von hier aus lädt ein Blick über den Garten und ermöglicht ein intensives Wohlgefühl.
Die ca. 81 m2 große Obergeschosswohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem Erdgeschoss.
Behaglich präsentieren sich im sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss, gefühlt auf mehr als auf ca. 42 m² nach Wohnflächenverordnung, eine weitere Küche, zwei Wohnräume, eine große Diele sowie ein sehr ästhetisches und funktionales Bad mit Wanne und Dusche.
Fortschrittlich und ökologisch ist die Dachdämmung aus Cellulose und Schafswolle. Auch die Räumlichkeiten im tagesbelichteten Untergeschoss zeigen den überzeugenden Erhaltungs- und Pflegezustand dieser schönen Stadtvilla. Auch dieses Geschoss profitiert von der hochwertigen Isolierung und zusätzlichen Wärmedämmung auf ökologischer Basis.
Installiert sind eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (Einbau Ende 2013) und zentraler Warmwasserversorgung Einbau 2011) sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage (Einbau 2011), die übermäßigen Kalkablagerungen in den Wasserleitungen und auf den Sanitärarmaturen entgegenwirkt. Zudem wurde 2011 eine mehrstufige Überspannungsschutzanlage installiert.
Inklusive einer Garage, einem Pkw-Stellplatz und einem Nebengelass auf dem phantastischen Grundstück ist diese ab 31.12.22 vollständig leerstehende Immobilie ein Topinvestment in einer Potsdamer Spitzenlage.
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14482 Potsdam (Babelsberg Süd)