3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1900
vermietet
- Massivbau in solider, traditioneller Bauweise
- zentrale Lage in Annaberg
- Baujahr: 1900, Kernsanierung 1995/1996
- Grundstücksfläche: 296 m²
- Wohnfläche insgesamt 490 m²
- Keller, Dachboden als Abstellfläche
- Einzeldenkmal
- Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dacheindeckung 1996 neu, Schiefer
- kleiner Gartenbereich hinter dem Haus
- letzte Komplettsanierung von Wohnungen im Jahr 2021/2022
- alle Medien liegen an
- die derzeit leer stehenden Wohnungen befinden sich derzeit schon in der Vermietung
- Mieteinnahme derzeit kalt 21.528,00 €/Soll ca. 30.000,00 €
Werden Sie Eigentümer eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum der schönen Erzgebirgsstadt Annaberg, welches im Jahre 1995/96 komplett saniert wurde. Hierbei entstanden attraktive Räumlichkeiten mit solider Bausubstanz. Diese hervorragende und umfassende Modernisierung und Instandsetzung des Gebäudes erhielt 1997 den Stadtpreis.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 490 m² neun Wohneinheiten, welche jeweils durch einen individuellen Grundriss bestechen.
Vom Eigentümer wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den Wohnungen bei Mieterwechsel vorgenommen. So wurden Wohnungen mit einem modernen Altbaucharme geschaffen.
Derzeit sind sechs der neun Einheiten vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 21.528,00 €, bei Vollvermietung ca. 30.000,00 €. Dies zeigt neben der soliden Bausubstanz die Lukrativität dieser Immobilie. Aufgrund der beliebten Wohnlage und der gut geschnittenen und individuellen Grundrisse der Wohnungen können diese immer gut vermietet werden.
Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse, die Unterkellerung und einen Dachspitz. Das Kellergeschoss und auch der Dachspitz dienen als Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Aufteilung der Einheiten im Haus:
Erdgeschoss: zwei 3-Raum-Wohnungen
1.Obergeschoss: zwei 3-Raum-Wohnungen
2.Obergeschoss: zwei 2-Raum-Wohnungen
Dachgeschoss: zwei 2-Raum-Wohnungen und eine 1-Raum-Wohnung
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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.528,00 EUR
vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen
09456 Annaberg-Buchholz
Dieses liebevoll sanierte Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz auf der Großen Kartengasse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Annaberg-Buchholz zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Von der Kindertagesstätte bis zum Seniorenheim ist für eine optimale Betreuung aller Generationen gesorgt. Eine Vielfalt an Vereinen sowie Freizeit- und Sportangeboten in reizvoller Mittelgebirgslandschaft machen die Stadt für ihre Bewohner lebens- und liebenswert. Annaberg-Buchholz verfügt über moderne Einrichtungen des Gesundheitswesens. Auch der Kunst- und Kulturinteressierte hat in der Stadt viele Möglichkeiten. Das Eduard-von-Winterstein-Theater bietet erstklassige Inszenierungen. Freizeit- und Veranstaltungszentrum ist das am Markt gelegene Haus des Gastes "Erzhammer". Darüber hinaus laden Museen, Besucherbergwerke und Ausstellungen ein, die vom technischen Denkmal bis zur modernen Kunst einen weiten Bogen spannen. Über die Bundesstraßen 95 und 101 und dem Autobahnzubringer nach Stollberg West zur A 72 ist Annaberg-Buchholz an das überregionale Straßennetz angeschlossen.