2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
09228 Sachsen - Wittgensdorf

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 neu errichtet. Insgesamt gehören 22 Wohnungen zur Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Einheiten werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 62 m². Über die zentrale Diele lassen sich alle Zimmer betreten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine Küche und einen kleinen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Der Balkon ist nach Süden gerichtet, hier können die Mieter die lauen Sommerabende genießen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil für Abstellzwecke und ein direkt zugeordneter Stellplatz im Hof zur Verfügung. Somit findet auch der PKW einen zuverlässigen und sicheren Platz.
Die Wohnung und der zugehörige Stellplatz sind seit Februar 2020 an den derzeitigen Bewohner vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von 4.800 €.

# Ausstattung
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- sonniger Südbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum in der Wohnung
- PKW-Stellplatz im Hof
- eigenes Kellerabteil für Lagerzwecke
- zentrale Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.606,10 €

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner.

Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz samt Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus. Derzeit studieren ca. 13.000 Studenten in der Stadt.

Chemnitz ist lebendig, offen für Neues und nennt sich berechtigt „Stadt der Moderne“. Neben einer ausgeprägten sozialen Infrastruktur mit einem ansprechenden Kinderbetreuungsangebot, ist die Stadt verkehrstechnisch, durch die Autobahnen A4, A72 und weitere Bundesstraßen, sehr gut an das Umland angebunden.

Die Wohnung befindet sich in Wittgensdorf. Dieser Stadtteil zählt zu Chemnitz und liegt ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die sehr ruhige, idyllische Lage und den unverbaubaren Blick in die Natur. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. So haben Sie in einem Umkreis von nur 4 km gleich zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4 und A 72.
Die Innenstadt von Chemnitz ist bequem über die B95 zu erreichen. Zudem wird Wittgensdorf von der Buslinie 45 des öffentlichen Nahverkehrs angefahren. Schule, Kindertagesstätte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin gelangen Sie in wenigen Autominuten zum nahe gelegene "Chemnitz Center" .

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-07-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/5323