4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450
88131 Bayern - Lindau

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine ebenerdige 4-Zi.-Neubauwohnung eines Niedrigenergiehauses (KfW55) mit reiner Wärmepumpenheizung (ohne Gas).

Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist vor allem für Paare und kleinere Familien geeignet, die eine moderne und energieeffiziente Wohnung suchen, ohne sich Sorgen um die zukünftige Lieferung von fossilen Brennstoffen machen zu müssen.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
*Zustand: gehoben
*Teilüberdachte, große Südterrasse
*Hochwertige Einbauküche
*Gäste-WC
*Bad mit sehr großer, bodengleicher Glasdusche
*Elektr. Handtuchheizkörper
*Elektr. Außenjalousien
*Fußbodenheizung
*Böden: Eichenparkett, Fliesen
*Sehr großer, separater Keller
*Fahrradabstellraum
*Carport mit Platz für 2 PKW, vorbereitet für E-Mobilität
*Weiterer Außenstellplatz (optional)
*Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Natur- und trotzdem stadtnah im Osten von Lindau-Reutin (Oberhochsteg) gelegen.
Von der Terrasse bzw. den Zimmern im Süden blicken Sie Richtung Bodensee auf die Schweizer Bergkulisse. In 5-10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Seeufer oder in der Therme Lindau.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen. Die Insel Lindau, Bregenz und die Auffahrt zur A96 sind jeweils nur 5-10 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Stadtbus und den Ländlebus nach Österreich befindet sich in Sichtweite vom Haus.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine neuwertige Markeneinbauküche (NP 10.000,- €) ist im Mietpreis enthalten.

Nach Absprache ist die Wohnung auch schon zum 01.09.2022 zu beziehen.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe maximal für einen Vierpersonenhaushalt.
Nichtraucher ohne Haustiere (Hunde, Katzen) werden bevorzugt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487687.pdf (Grundriss (Werkplan))

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487686.pdf (Wohngebäude Oberhochstegstraße)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 230334