1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Diese Leerstehende schöne 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die schöne Wohnung wurde jetzt kommplett Kernsaniert und freut sich auf den neuen Eigentümer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine Menge Platz, um gemeinsam gemütliche
Stunden zu verbringen.
Das Bad ist mit einem Design - Handtuchheizkörper ausgestattet, Dusche mit Regenwasserbrause und Dusch-WC mit Fernbedienung. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Zudem ist gibt es im Bad und Küche eine Fussbodenheizung.
Es gibt einen Gemeinschaftsgarten.
Außerdem gibt es noch ein Keller.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine
Öl Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Im gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung:
Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine genaue Übersicht der Ausstattung:
Allgemein:
- Offenes & helles Wohnkonzept
- Alle Zimmer sind großzügig im Grundriss ausgelegt
- Neue Zimmer Türen / Glastüre
- Wohnungseingangstüre mit Schallschutz pulverbeschichtet mit Aluminiumprofile SL 75 Modell 08 Version 10 VSG 3-Fach Wärmeschutzglas Satinato
- Hochwertige Vinyl US Orbit Megastone Boden mit Kork in der ganzen Wohnung mit Thabor Optik Nutzschicht 0,55mm
- Jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich sehr gut lüften
- Alle Stromleitungen / Sicherungen sind neu verlegt und mit FI-Sicherung abgesichert
- Alle Armaturen von Hans Grohe oder Grohe
- Wand WC von Geberit
Fenster:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen mit 5 Kammer Uw-1.1 W m²K Rw -32dB ,mit automatische Belüftungsschlitze und einer Bautiefe von 70mm.
- Küche Elektrische Fussbodenheizung mit TWIN-Technologie mit W-LAN und dazu gehörige App
Kommunikation:
Elektro:¬
- Alle Leitungen im Putz und erneuert
- Steckdosen und Schalter von Firma Jung AS 500
- elektrische Rolladen
- elektrischer Dusch WC mit Kalt und Warmwasser
- Eingebaute LED Leuchten von Philips dimmbar
- LED Leuchte im Wohnzimmer mit Fernbedienung und dimmbar
- In der Küche ist zudem ein Badlüfter von Bosch installiert
Sanitär:
- Stilvolle Armaturen
- Flachheizkörper von Fa.Kermi
- Design Heizkörper aus Anthrazit Farbe als Handtuchhalter
- Bernstein Dusch -WC PRO+ 1102 in Weiß- Spülrandlose Dusch WC mit Fernbedienung, Warmwasser und zusätzlich Ladydusche
https://bernstein-badshop.de/wc/wand-wc/a-12686-14179377d544468a8fb3b0b771c14720
- Dusche mit Regenbrause
- Extra große Feinsteinfliesen DOM Comfort S Beige 60cm x 120 cm Rett matt
- Nischendusche mit 8mm Nano beschichteten Echtglas
- Kopfbrause von Grohe 31cm x 31cm Rainshower in Chrom
- Unterputz Wannenmischer von hansgrohe
- Brausegarnitur von hansgrohe
- Modernes Tageslichtbad
- Dezentrale Lüftungsanlge fürs Bad
- Eingebaute LED Leuchten von Philips dimmbar
- Elektrische Fussbodenheizung mit TWIN-Technologie mit W-LAN und dazu gehörige App
Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
- Smart Home von Bosch rüstbar
- Aussenkamera von Bosch mit Lichtsensor und Gegensprechanlage/ App
Sonstiges:
Aufteilungsplan Nr. 3
- Seperaten Eingangsbereich im Hinterhof
- Grundsteuer im Jahr 131,20 €
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Ludwigsburg / Möglingen
Verkehrsruhige Lage und doch sehr Zentral.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut erschlossener Lage am Rande von
Möglingen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die A81 ist nur zwei minuten entfernt. Schulen und mehrere Kindertagesstätten befinden sich
ebenfalls in der Umgebung. Diese Lage lässt insgesamt kaum Wünsche offen und eignet sich prima für Alleinstehende und junge Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Wohnung ist für Eigenbedarf und auch Kapitalanleger sehr gut geeignet.
Eine voll möblierte Wohnung, kann man mtl. für 650€ auf dem Markt sehr gut vermieten.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1487699.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 230142
