2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Raiffeisenstraße 3, 23628 Herzogtum Lauenburg - Krummesse

# Objektbeschreibung
Ostseenähe! 5 min vom Klempauer Hofsee mit Badestelle entfernt und ca 15 min vom Ratzeburger See.

Geeignet, zur Eigennutzung, Kapitalannlage oder Ferienwohnung.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Provisionsfrei!

Im Herzen von Krummesse entstehen auf einem 711 qm Grundstück eine Reihenhauszeile in der die WE 1 in 2 Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Beide Wohnungen sind entweder geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Fertigstellung ca Sommer/Herbst 2023.

Es besteht über die R+V Versicherung eine Baufertigstellungsgarantie.

Die Grundrisse sind nur Beispiele, welche nach eigenen Vorstellungen verändert werden können! Armaturen zB. von Hans Grohe, Waschbecken zB. von Villery & Boch.
Die angebotene Wohnung besticht durch die zentrale Lage im Ortskern von Krummesse und durch die Nähe zur Ostsee. Die gesamte Infrastruktur des Ortes liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alle Voraussetzungen für ein entspanntes, familiäres Wohnen. Diese Wohneinheit hat 63 qm und einen 150qm großen Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen eigenen Stellplatz.

Das Haus erhält eine Verblendfassade mit in der Umgebung üblichen Rotklinkern.

Im hier angebotenen Preis ist das Grundstück inkl. Bearbeitung und Erdarbeiten, Bodenplatte, alle Architektenleistungen, 3 Änderungsrunden bezüglich des Grundrisses, Terrasse, Stellplatz und bezugsfertiges Haus inklusive aller Fliesen, Sanitär und Heizungsinstallationen, moderne Fußbodenheizung, Elektrik, Steckdosen und Schalter enthalten. Selbstverständlich erhalten Sie eine umfangreiche Baubeschreibung.

Fliesen, Fensterrahmenfarbe, Haustürfarbe und Badezimmerausstattung, sowie Treppen, Details der Fenster und Raumaufteilung können unter Berücksichtigung der Gesamtplanung mitbestimmt werden.

Die Beheizung des Hauses, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein modernes, kostengünstiges und umweltfreundliches Fernwärmesystem, welches durch regional erzeugte Energie gespeist wird und den Anwohnern alle nur erdenklichen Steuerungsfunktionen mit einem, von aktuellen Rohstoffpreisen unabhängigem, Heizen erlaubt.

Es fällt keine Maklercourtage an!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 63 qm +150 qm Grundstück zur alleinigen Nutzung
2 Zimmer, Küche, Bad,

alle Architektenleistungen inklusive
Bodenplatte
Fußbodenheizung
komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation
Fliesen im Bad und Gäste WC
Umfangreiche Elektro-Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen
Gegen Aufpreis digital gesteuerte Fernwerme aus regionaler Erzeugung
Malerarbeiten, 2 x deckend weiß, Küche, Bodenbeläge (Laminat)
Modernste energieeffiziente Bauweise
Terrasse
Stellplatz mit Verbundsteinen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Bauprojekt liegt im Grünen und zugleich unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lübeck.

Der Ort Krummesse befindet sich direkt auf der südlichen Stadtgrenze der Hansestadt, so dass ein Teil des Ortes zu Lübeck gehört und ein Teil zum Herzogtum-Lauenburg. Am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen, hat sich Krummesse weitgehend seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Umgeben von viel grüner Natur, Feldern und Wiesen, lebt es sich hier ruhig und beschaulich.

Zugleich ist die Innenstadt Lübecks lediglich 10 km entfernt. Gute Busverbindungen sorgen für kurze Wege in die Hansestadt.

Neben Kindergärten, Schulen, Ärzten der verschiedenen Fachrichtungen und einer Uniklinik, hat die Stadt der 7 Türme noch unzählige Restaurants, ein breites Spektrum an sportlichen Angeboten, diverse kulturelle Veranstalungen und viele Einkaufsmöglichkeiten zu bieten.

In Krummesse selbst sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Hotels und Restaurants vorhanden. Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule stehen für ihre Kinder bereit. Mehrere Sportplätze und eine Halle stehen aktiven Sportlern zur Verfügung. Fast alle Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bei diesem Projekt können Sie sich entspannt zurücklegen, mit dem kostenlosen All-inklusive-Versicherungspaket:

Baufertigstellungsgesellschaft

Als Bauherr können Sie sich entspannt zurücklehnen. Sie erhalten eine Baufertigstellungsurkunde der R+V Versicherung von uns, die Sie keinen Cent extra kostet.

Feuer-Rohbauversicherung

Ist für die gesamte Bauzeit beitragsfrei. Dadurch ist Ihr Neubau gegen Schäden wie Brand, Blitzschlag und Explosion abgesichert.

Bauherrenhaftpflicht

Die Bauherrenhaftpflichtversicherung deckt Ansprüche gegen „Dritte“ ab. Zum Beispiel stürzt ein Bekannter von dem noch ungesicherten Balkon Ihres Hauses ab und bricht sich ein Bein.

Bauwesen-Bauleistungsversicherung

Die Bauwesen/Bauleistungsversicherung schützt Sie bei Diebstahl für bereits eingebaute Elemente im Haus wie Fenster, Sanitärobjekte, Heizkörper, Dachrinnen etc. Sie erhalten umgehend und unkompliziert Ersatz.

Die in dieser Anzeige dargestellten Visualisierungen der Häuser, sowie Grundrisse, entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Dieser kann durch besondere Wünsche der Käufer*Innen den hier abgebildeten Baukörper verändern. Auch einzelne Ausstattungsmerkmale, sowie örtliche Gegebenheiten entsprechen nicht gänzlich den Abbildungen. Diese dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht zwingendermaßen Teil dieses Angebotes!

Das Haus wird nach den aktuellsten Energie- und Klimaschutzvorgaben gebaut.

Anbieter-Objekt-ID: 223390