3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

Provisionsfreie, kernsanierte Wohnung mit eigenem Garten, Balkon, Einbauküche & Wärmepumpe in der Casterfeldstraße in Mannheim.

* Vollständig saniert
* KfW 85 Niedrigenergiehaus
* Fußbodenheizung
* Eigener schön angelegter Garten (ca. 135 qm)
* Nur ca. 230 Euro Nebenkosten inkl. Heizung, Strom, Wasser, etc. und Hausverwaltung
* Provisionsfrei

Das 3-Familien-Niedrigenergiehaus (KFW 85) und damit die 3,5 Zimmer Wohnung (ca. 109 qm) befindet sich zwischen Mannheim-Neckarau und Mannheim-Rheinau in Mannheim Casterfeld.
Das Haus wurde 1924 erbaut und 2016 bis 2018 kernsaniert.
In dieser Immobilie blieb abgesehen von der Grundmauer nichts unberührt.
Alle Leitungen (Wasser & Elektrik) wurden erneuert.
Das Haus wurde gedämmt, das Dach erneuert und isoliert, moderne 3-fach verglaste Fenster wurden eingebaut und ein neuer Balkon montiert.
Das ganze Haus wird durch eine (Luft-Wasser-) Wärmepumpe mit Wärme (Fußbodenheizung) und Warmwasser versorgt, sodass die Nebenkosten, sehr überschaubar sind.
Hohe Decken (270cm bis 300cm) zeichnen die hellen und modernen Räume aus.
Sie betreten die Wohnung über das Treppenhaus.
Pro Etage befindet sich eine Wohnung.
Alle Materialien und Bodenbeläge in der ganzen Wohnung sind hochwertig.
In den Wohnbereichen wurden Fliesen in Holzoptik verlegt.
Vom Wohnzimmer (bodentiefe Fenster) und der Küche blicken Sie in den zur Wohnung gehörenden ca. 135 qm großen gepflegten Garten.
Eine hochwertige Nolte-Küche mit Marken-Elektrogeräten (ca. 5 Jahre) ist im Preis enthalten.
Bei Bedarf ist durch einen kleinen Umbau (Wand einziehen, Tür einbauen) eine 4 Zimmer Wohnung gestaltbar.
Der neue und moderne Balkon bietet die Möglichkeit vom Alltag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen und rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
- Deckenspots
- Schwarze Natursteinfliesen Quarzkomposit im Bad/Gäste-WC
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Garten als Sondernutzungsrecht inkl. Gartenhaus

Lage:
Casterfeldstraße xxx, 68219 Mannheim:
5 Minuten Fußweg zur Haltestelle „Sandrain“ der Straßenbahnlinie 1
7 Minuten zur Bushaltestelle „Unilever“ der Linie 710/711
In 10 bis 15 Minuten ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln am HBF Mannheim und damit in der Innenstadt Mannheim.
Mit dem Auto ist man schnell auf der Bundesstraße oder der Autobahn in alle Richtungen (Frankfurt, Karlsruhe, Stuttgart, Heidelberg, Schwetzingen, Walldorf etc.).
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alles sonst, was das Herz begehrt, sind in Rheinau und Neckarau vorhanden.