Haus zum Verkauf €188.000
27624 Niedersachsen - Kührstedt

Objektbeschreibung

Charmantes Häuschen in Kührstedt, Gemeinde Geestland am Bootshafen gelegen.

Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

EG: Flur, Wohn-Esszimmer, offene Küche, Badezimmer, großzügige überdachte Terrasse (ca. 28 m², davon 1/4 in WFL).

Souterrain: Flur, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer / Büro, HWR.

Spitzboden: Lagerfläche

Gesamtwohnfläche ca. 67,00 m²

Nebengebäude / Gartenhaus: massiv gebaut, isoliert, mit Strom und einem Kaminofen ausgestattet.

Garage: Einzelgarage, massiv gebaut mit erneuertem Blechdach.

Grundstücksgröße ca. 1.800 m², Eigentum.

Großzügiges Gartengrundstück mit Süd - West Ausrichtung.

Lagebeschreibung

Kührstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Geestland und beheimatet ca. 1000 Einwohner.

Der Ort Kührstedt ist ländlich geprägt. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wald,- Wiesen-, Acker- und Moorflächen, die zu Spazier-, Reit- oder Fahrradtouren einladen.

In Kührstedt gibt es einen kleinen Flugplatz und einen Bootshafen an der Geeste.
Der Hafen ist in nur ca. 100 m erreicht.

In der größeren Ortschaft Bad - Bederkesa (Luftkurort), nur etwa 6 km entfernt, gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken.

Ausstattung

Massive Bauweise mit 2 schaligem Wandaufbau (2 x Rotziegel, Luftschicht, innen wie aussen verputzt), Tondachpfanne mit Beschichtung, gedämmte Decke.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem:

2005: Neue Fenster, Badezimmer erneuert, Heizkörper erneuert
2007: Geschosstreppe erneuert durch Tischler
2011: Neues Dach (Tonpfanne), Heizung erneuert (Brötje Brennwerttherme), 3 - Kammer Kläranlage installiert
2012: Terrassenüberdachung gebaut (genehmigt)
2015: Neue Küche installiert
2018: Neues Dach Garage, hochwertiger Ofen installiert, Bodenbelag Bad neu (Fliese) sowie Bodenbeläge Flur, Küche und Wohnzimmer neu (Vinyl, geklebt)

Das Haus verfügt über einen Kaminofen im Souterrain sowie über einen Ofen mit Specksteinspeicher im Erdgeschoss.
Somit lässt sich das Objekt autark & unabhängig vom Gas beheizen.

Durch die moderne Kläranlage fallen keine teuren Abwassergebühren an. Diese Anlage ist ausgelegt für bis zu 4 Personen.

Schnelles Internet ist verfügbar. Fernsehen über Satellit.

Die Auffahrt bietet auch Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil.

Sonstiges

Ideales Haus für 1-3 Personen die das Landleben und ein großes Gartengrundstück zu schätzen wissen.
Gut geeignet auch als Ferienhaus.
Sehr niedrige Nebenkosten, eine überschaubare Wohnfläche sowie die Heizmöglichkeit über Holz bieten zukuntfssicheres Wohnen.

Der wunderschöne, parkähnlich angelegte Garten lädt ein zum Gärtnern & Entspannen.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail und pflegeleicht angelegt.

Das großzügige, massive Gartenhaus welches durch den Kaminofen beheizbar ist, kann ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum dienen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.

**Besichtigungen sind unter Einhaltung der allgemeinen Hygieneregeln möglich**

Provision: 2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Bilder: www.immobilienkontornord.de