2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
Stresemannallee 56, 22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Diese helle, modern ausgestattete und gut geschnittene Wohnung mit Westloggia bietet Ihrem 1-2 Personenhaushalt alles, was das Herz begehrt und ist ab 01.08.2022 bezugsfrei.
Ausstattung:
Ein Blick ins Grüne und bis zu den Krahnen des Hamburger Hafens. Hochwertige Fußböden von der dunklen Feinsteinfliese in Schieferoptik, über Palisander-Laminat bis zum Bangkirai-Holz in der Loggia. Platzsparende Schiebetüren in Flur und Schlafzimmer. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Stauraum und Spritzschutz sowie Platz für entweder eine Unterbau-Waschmaschine und einen Tischgeschirrspüler oder jeweils nur ein Unterbau-Gerät. Ein Badezimmer mit Fenster, Handtuchheizkörper und Duschkabine.
Zur Wohnung gehören Gemeinschaftsfahrradkeller, ein großer Abstellraum im Gemeinschaftskeller (EG) sowie ein Stellplatz auf einer (bald) per Schranke geschützten Bewohnerparkfläche.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem Wohngebiet, ist sehr gepflegt, wird von einem Vollzeit-Hausmeister betreut und von ihren Eigentümern laufend modernisiert. Im Jahr 2023 werden voraussichtlich alle Fenster auf 3-fach-Verglasung modernisiert. Fassaden- und Dacharbeiten sowie die Modernisierung der Laubengänge sind gerade erst erfolgt.
Die umliegenden Grünflächen stehen als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Den Bewohnern stehen im Nebengebäude ebenfalls Wasch- und Trockenkeller mit mehreren Waschmaschinen (mit Bezahlfunktion) zur Verfügung, sodass auch dieser Platz in der Wohnung eingespart werden kann.
Beschreibung:
Die Wohnung ist per Fahrstuhl erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Bei Eintritt in die Wohnung gewährt der Flur einen freien Blick bis zur großen Fensterfront der anderen Gebäudeseite. Gleich links befindet sich das Badezimmer mit Fenster zum Laubengang, rechts ein per Schiebetür verdeckter Stauraum mit kleiner Garderobe. Dem Flur folgend eröffnet sich als nächstes zu beiden Seiten die zum Wohnzimmer halboffene Küche. Der Flur mündet ins Wohnzimmer, welches sich nach links öffnet und nach rechts Zugang zum Schlafzimmer und dahinter zur Loggia gewährt. Die Deckenhöhe beträgt durchgängig ca. 2,40 m. Die gesamte Wohnung wird noch hell gestrichen, hat weiße Fenster und wurde bislang von Nicht-Rauchern bewohnt.

Energie und Technik:
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über den sich in der Küche befindlichen, angemessen dimensionierten Warmwasserspeicher.
Die Beheizung erfolgt zentral über das Gebäude. Die Wohnung ist mit individuellem Zähler ausgestattet. Die Nebenkostenvorauszahlungen sind bereits an die aktuellen Entwicklungen angepasst und werden einmal jährlich abgerechnet.
Wasser, Strom und Internet sind vom Bewohner persönlich bei den jeweiligen Versorgern/Dienstleistern anzumelden.
Die Wohnung ist mit einem Kabel-TV-Anschluss im Wohnzimmer versorgt, über welchen auch Internet empfangen werden kann. Alternativ existiert hierfür auch ein Telefonanschluss im Flur.
Sonstiges:
Ich befinde mich noch bis zum 15.08.22 im Ausland, eine Besichtigung kann aber nach Rücksprache mit den aktuellen Bewohnern erfolgen.
Eine Nachvermietung kann ich - bei Interesse - zum 01.08.22 möglich machen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.
Durch eine Kontaktaufnahme erklären Sie sich gleichzeitig zur Nutzung Ihrer persönlichen Daten im Zusammenhang mit Besichtigungen und späterer Vertragsabwicklung einverstanden (Nutzung im Rahmen der DSGVO).

Modernisierungsmaßnahmen seit 2011:
Innenausbau: Wände, Türen und Fußböden 2011
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung (Austausch Bad und Küche) 2011
Fenster gestrichen 2011
Leitungssysteme (Wasser, Abwasser) 2011
Modernisierung Bad 2016
Erneuerung Warmwasseraufbereiter 2020