2,38% inkl. MwSt.
frei ab 01.09.2023
Alter Baumbestand, eine hübsche Nachbarschaft und sowohl Kudamm als auch Grunewald nur wenige Minuten entfernt: Diese perfekte Mischung bietet nur diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im vornehmen Schmargendorf. Vor gut 10 Jahren entstand das Wohnensemble nach den Plänen des renommierten Architekten Arno Bonanni in einer der besten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Architekt schuf elegante Etagenwohnungen mit südländischem Flair, Understatement sowie Repräsentation und moderner Leichtigkeit. Bereits das Eingangsfoyer ist die perfekte Symbiose aus wertigen Materialien, dezentem Dekor und einer großen Willkommensgeste. Jedes Detail ist durchdacht und an seinem Platz, um jeden Besucher zu empfangen.
Der Aufzug bringt Sie bequem auf die vorletzte Wohnetage. Herzstück des exklusiven Wohndomizils ist der loftartige Wohnbereich mit bodentiefen französischen Fenstern zu zwei Seiten, Zugang zur Westloggia und dem fließenden Übergang zur offenen Küche. Alles atmet Licht und Raum - Raumhöhe ca. 2,73 m. Dieses weitläufige Ambiente bietet nicht nur Platz für Ihren individuellen Wohnstil, sondern schenkt Ihnen Freiheit sowie tiefe Ruhe. Innen und außen verbinden sich zu einer harmonischen Einheit. Sie genießen den Blick ins Grüne. Gleichzeitig möchte der Raum von Ihnen mit schönen Momenten, Erinnerungen und neuen Plänen gefüllt werden. Ein weiteres Highlight ist die offene Einbauküche - bestehend aus einer Küchenzeile mit Oberschränken, einem Hochschrank mit Garöfen auf Arbeitshöhe und dem offenen Arbeits- und Kochbereich am Übergang zum Wohnraum. Zeitlos elegant wirken die weißen Schränke im Kontrast mit den dunklen Oberflächen. Markengeräte runden die erstklassige Ausstattung ab. Idealerweise besitzt die Küche einen Zugang zur Ostloggia, um in den Sommermonaten das Frühstück im Sonnenschein zu zelebrieren. Von der Diele gehen das Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, das dritte Zimmer mit Zugang zur Ostloggia und die Gästetoilette ab. Das Schlafzimmer in ruhiger Westausrichtung besitzt bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Westloggia. Im anschließenden Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie Wellness-Ambiente mit Design: Die Badewanne befindet sich unter dem Fenster, das Handwaschbecken schwebt nahezu frei und hat lediglich im hinteren Bereich eine durchgezogene Ablage sowie unterhalb eine Edelstahlkufe als Handtuchhalter und die bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glastrennwänden bietet großzügigen Platz. Zusammen mit den großformatigen Fliesen in einem dezenten Naturgrau und den Design-Armaturen bleibt kein Wunsch offen. Die Gästetoilette ist eine Mischung aus Badezimmer und Hauswirtschaftsraum, denn neben Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Dusche gibt es Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. In allen Wohnräumen sorgen Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung für ein Wohlfühlambiente.
Die Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung (September 2023) bezugsfrei übergeben.
Ein TG-Stellplatz kann im Nachbarobjekt angemietet werden. Wir freuen aus auf Ihre Anfrage!
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,70 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 38, Distanz zum Hauptbahnhof: 28, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 3
14193 Berlin
Einfach aus der Haustür treten und nach kurzer Zeit durch einen dichten Wald spazieren oder einen ausgedehnten Schaufensterbummel unternehmen! An einer ruhigen Nebenstraße zum Hohenzollerndamm, mit hohen Bäumen und gepflegten Wohnhäusern gelegen, befindet sich die exklusive Etagenwohnung im begehrten Schmargendorf und unweit des renommierten Grunewald. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Es ist der harmonische Übergang von Gründerzeit-Großstadt und Landhaus-Villenkolonie. Durch die Villenkolonie Grunewald gelangen Sie in kürzester Zeit zum Grunewald-Forst.
Innerhalb von wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad sind Sie auf dem beliebten Kurfürstendamm. Gleich am Anfang finden Sie in der Westfälischen Straße Feinkostgeschäfte, während ab dem Olivaer Platz die internationalen Luxusmarken wie Gucci, Hermès und Louis Vuitton ihre Geschäfte haben. In den Nebenstraßen gibt es Restaurants, Kunstgalerien, Antiquitätenhändler und alteingesessene Läden. Nur elf Autominuten brauchen Sie bis zum KaDeWe und können auf der sechsten Etage in Berlins größte Genussabteilung eintauchen. Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Botschaften in Dahlem, Schmargendorf und rund um den Tiergarten.
Von der angebotenen Etagenwohnung sind es circa 750 Metern bis zur Auffahrt zur Stadtautobahn in Richtung Flughafen-Schönefeld (23 Minuten) und nach Potsdam (30 Minuten). In der Freizeit finden Sie Abwechslung im Grunewald-Tennisclub, dem Kudamm-Beach am Halensee oder im Aspria Club Berlin Kurfürstendamm. Daneben haben Sie zahlreiche Restaurants mit einer internationalen und gehobenen Küche. Und es lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs einfach und schnell besorgen. Somit bietet diese Wohnlage dauerhaft ein hochwertiges und stabiles Wohnumfeld, was sich positiv auf die Wertentwicklung auswirkt.