3,57% inkl. MwSt.
- Kelleretage zu ebener Erde- Nutzung als Wellnessbereich und Nebengelass möglich
- Brennstofflager in einem Seitenraum
- 11 Zimmer- mit Decken und Wänden in glatt weißer Putzoptik
- 2 x separates Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Wanne (aktuell zurückgebaut)
- Hohe, lichtdurchflutete Räume mit neuen Dielen oder Laminat ausgestattet
- Massive Holzstiltüren- noch nicht ganz wohnfertig restauriert
- Elektroanlage und Heizung kpl. neu
- Riesiges, grünes Grundstück mit separater Kläranlage und gepflastertem Hofbereich
Die freistehende, unterkellerte Villa verfügt über drei Etagen.
Die Villa befindet sich in einem herrlichen PARKGRUNDSTÜCK, welches direkt am Löbauer Wasser liegt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist über eine Privatbrücke erreichbar.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus.
Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von rund 4.880 Quadratmetern mit altem Baumbestand. Das Objekt steht derzeit leer.
Der Dachstuhl wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz komplett erneuert. Dahingehend auch Dachrinnen, Verblechung und Dacheindeckung mit Veluxfenstern komplett erneuert.
Sämtliche Medien sind ebenfalls angelegt. Aufgrund dieser Arbeiten bietet der Dachboden eine Ausbaureserve.
Das Gebäude verfügt über eine Pelletheizung, die bei der letzten Sanierung (vor ca. 10 jahren) eingebaut wurde.
Die Holzfenster und Holzrahmen hat man im Zuge der Sanierung komplett entlackt und wieder eingebaut.
Die Fertigstellungskosten für Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss belaufen sich nach dem zuständigen Architekten auf 150.000 €. Der Dachbodenausbau ist hier nicht enthalten.
Hierfür hat der Verkäufer den Kaufpreis bereits reduziert.
Das hier angebotene Grundstück wird von einem ehemaligen Gewerbegebiet und großen Grünflächen (ca. 46.000 m²) umschlossen. Diese Flächen sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern können vom Verkäufer separat erworben werden.
Für die auf dem benachbartem Flurstück (1345) stehende Filzfabrik ist ein Abbruch durch die Stadt Löbau geplant.
Die Abrisskosten werden kpl. von der Kommune übernommen und das Grundstück für den jeweiligen Eigentümer kostenlos renaturalisiert.
Eine Erhaltung einer Halle zu Lagerzwecken im Bereich Landwirtschaft wäre möglich.
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 559,00 m², 3 Etagen
02708 Löbau
Am Ostrand des Lausitzer Berglandes, mitten im Löbauer Kessel und im sächsischen Naturraum des Oberlausitzer Gefildes, liegt die Große Kreisstadt Löbau. Inmitten reizvoller Landschaft lockt die Stadt jährlich neue Touristen an, die in der herrlichen Umgebung wandern, radfahren und entspannen können.
Die Innenstadt lädt mit ihrer teilweise unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitarchitektur und kleinen Cafés, den Geschäften, dem Altmarkt sowie gemütlichen Restaurants zum Bummeln ein. Eine zauberhafte Rundumsicht in die Umgebung garantiert der 28 Meter hohe König-Friedrich-August-Turm, welcher auf dem bewaldeten Löbauer Berg steht und ein bautechnisches Denkmal ist.
Für die Bewohner des charmanten Städtchens gibt es durch Fußball-, Rugby-, Volleyball-, Tischtennis- und viele weitere Vereine ein breites Sportangebot. Das vielfältige Bildungsangebot mit zwei Grundschulen, einer Oberschule, zwei Gymnasien, zwei Berufsschulen sowie einer Musik- und einer Volkshochschule machen Löbau zu einem beliebten Wohnort für Familien.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Görlitz-Dresden und Ebersbach-Löbau sowie den Bundesstraßen 6 und 178. Rund 15 Kilometer nördlich befindet sich die nächste Anschlussstelle an die Bundesautobahn 4. So gelangen Sie mit Zug und Auto innerhalb von ca. 26 Minuten nach Bautzen.