3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
72764 Baden-Württemberg - Reutlingen

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich den klassischen Sachwert in Zeiten von Rekord-Inflation - eine Immobilie in gefragter Lage!

Auf ca. 82m² lichtdurchfluteter Wohnfläche breitet sich der gut durchdachte Grundriss aus und bietet einen optimalen Zugang zu jedem Raum.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und liefert gute Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ob Schlafzimmer, Hobbyraum, begehbarer Kleiderschrank, Fitnessfläche oder Büro, die beiden Schlafzimmer lassen für eine individuelle Nutzung keine Wünsche offen.

Als Highlight dieser Immobilie dient der Südbalkon mit seiner unverbaubaren, sonnigen Aussicht, ausgestattet mit einer Markise. Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne und einem Waschbecken - in einem geräumigen Raum daneben, befindet sich das separate WC.

Für die Vollwertigkeit steht Ihnen ein großzügiger Raum für die Küche inkl. Einbauküche zur Verfügung - dabei lädt die perfekt gelegene, separate Essecke zum gemütlichen Beisammensein ein.

Das Angebot wird von einem Kellerraum, einem Tiefgaragen-Kfz-Stellplatz sowie mehreren gemeinschaftlichen Kellerräumen abgerundet.
Résumé: Gemütlicher Rückzugsort für Paare oder kleine Familien!

# Ausstattung
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster
- Südbalkon mit Markise
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- elektrische Rollläden
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- gedämmter Innenraum in der Küche
- mehrere gemeinschaftliche Kellerräume + Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Für die Einen ist sie die jüngste Großstadt Baden-Württembergs - für die anderen die schönste! Die Hochschulstadt Reutlingen (frühere Reichsstadt), ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen. Mit ca. 115.000 Einwohnern gehört Sie zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart.
Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 km). Die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 km) und Ulm (57 km).

Das Objekt liegt ziemlich zentral und doch ist es ruhig gelegen - sehr günstig für jede Lebenssituation. In wenigen Minuten erreicht man nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie verschiedene Ärzte und Schulen. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, laden Sie zum entspannten Verweilen ein.
Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn-Haltestelle sind gut zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung an das VVS-Netz.

Reutlingen bietet Ihnen in Sachen Infrastruktur und angenehme Lebensqualität einfach alles: Von der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über sehr gut ausgebaute Radwege und nicht zuletzt die Möglichkeit, vieles zu Fuß erledigen zu können.
Nachbarorte: Pfullingen / Wannweil / Metzingen / Eningen unter Achalm

Mit den ö. Verkehrsmitteln erreichen Sie:
- Metzingen in ca. 31 Min.
- Tübingen in ca. 56 Min.
- Nürtingen in ca. 1 h 7 Min.

Mit dem Fahrzeug dagegen, sind Sie in:
- ca. 16 Min. in Metzingen
- ca. 23 Min. in Tübingen
- ca. 32 Min. in Nürtingen
Bis zum Flughafen (Stuttgart/Filderstadt) benötigen Sie ca. 30 Min.

# Sonstiges
Interesse?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:

Tel.: +49 7231 603 5840
Email: infoblank-im.de

Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Dann sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BWK00904