Haus zu vermieten €1.100
01129 Dresden - Trachau

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein Reihenmittelhaus in Dresden Trachau, in einer ca. 1935 erbauten Großsiedlung.

Das Objekt verfügt über drei Geschosse sowie einen Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer sowie die offene Küche mit Austritt auf die Terrasse und den kleinen Garten im rückwärtigen Bereich. Der Gartenbereich ist nicht grundbuchlich gesichert, jedoch steht für jedes Haus ein eigenes Areal zur Verfügung und wird individuell bebaut und von den jeweiligen Hauseigentümern bewirtschaftet.

Über die Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie kleines Bad mit Dusche und WC beinhaltet. Die Schlafzimmer verfügen über eine Außenverschattung und eine Lüftungsanlage.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als Büro, als Gästezimmer oder als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Das angrenzende Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC.

Im Keller befinden sich ein weiteres WC sowie ein Partyraum. Den angrenzenden Raum teilt man sich mit dem direkten Nachbarn. In diesem befindet sich die 2003 neu eingebaute Gaszentralheizung sowie die Waschmaschine und ein Ausgang in den Innenhof.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung EG
- Außenjalousien
- Lüftung im 1. OG
- Nutzfläche ca. 122 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Trachau liegt im Nordwesten Dresdens, zwischen Radebeul und dem Stadtteil Pieschen. Der Stadtteil Dresden - Trachau kennzeichnet sich besonders gut durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Städtische Klinikum Dresden Neustadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet umfangreiche ärztliche Betreuung. Für Familien mit Kindern stellt sich das Umfeld besonders gut dar. Unweit befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-, sowie Oberschule und mehrere Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der nah gelegene Elbepark. 10 Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dresden Trachau. Das Dresdner Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Die Heide ist fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.02.2032
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 222830