3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

# Objektbeschreibung
Hier sind Sie richtig ... Kapitalanleger aufgepasst ...

Dieses gepflegte 3-Familiehaus wurde ursprünglich im Jahr 1963, in massiver Bauweise, erbaut.
Es folgte die Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1980.
Der Dachgeschossausbau kam im Jahr 1991 hinzu.
Seither wird diese Immobilie stets instand gehalten.

Die zu verkaufende 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im Dachgeschoss.

Sie besticht mit guter Raumaufteilung, hellen Zimmern und ihrem gepflegten Zustand.
Mit ihren ca. 98 Quadratmeter Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnen für die ganze Familie.

Aufgeteilt ist sie in ein sonniges, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine Küche, eine Essecke oder einen Arbeitsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein separates Tageslicht-WC, den Dielen- und Eingangsbereich.

Unser Angebot wird durch eine Hälfte der Doppelgarage, einen Keller und dem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Waschraum abgerundet.

Diese Wohneinheit ist zur Zeit für monatlich EUR 725,-- zzgl. Nebenkosten vermietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Büro- oder Essecke, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Kinder- oder Arbeitszimmer, separates Tageslicht-WC und der Dielenbereich
Keller, gemeinschaftlicher Waschraum, Garage


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, in einem 3-Familienhaus, befindet sich in Waibstadt, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, in ruhiger Lage.
Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

# Sonstiges
* Dachgeschoss im Jahr 1991 zur Wohnung ausgebaut
* Boden: Fliesen, Laminat
* Wohnzimmerbereich mit Balkon
* Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene
* Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Sicherheitsglas
* Balkonfenster-Element neu 2021
* Balkon
* Fliegengitter 2018
* Satellitenempfangsanlage, Kabelanschluss im Haus
* Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet, Brenner neu 2018
* Verbrauch jährlich für das ganze 3-Familienhaus ca.
5.000 - 6.000 Liter Öl
* Heizungsabrechnung wird umgestellt auf Funk-Ablese-System
* allgemeiner Waschraum vorhanden
* Keller
* Hälfte der Doppelgarage
* derzeit vermietet für monatlich EUR 725,-- zzgl. Nebenkosten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150.71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 770510