2,38%
frei ab 01.12.2022
Geschoss:
3
Die 90 m² Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Fläche verteilt sich auf 3 Zimmer plus Küche sowie Bad. Die weißen Wände wurden glatt verputzt und in den Decken wurden durch die gesamte Wohnung verteilt Deckenspots eingearbeitet. Über Heizkörper wird die Wohnung beheizt und alle Räume verfügen über mehrere Netzwerkleitungen. In der Wohnung wurde des Weiteren pflegeleichter Vinyl Designboden in Holzoptik verlegt. Durch die großen 2-fach verglasten Fenster in der gesamten Wohnung ist diese äußerst lichtdurchflutet. Eine Smarthome-Station für Rauchmelder, Heizkörperthermostate und auch die Videosprechanlage ist per Handy bedienbar und im Kaufpreis inbegriffen. Zudem können Sie auf eine 250 Mbit-Leitung für Ihre Internetverbindung zurückgreifen. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.
Eingangsbereich:
Der Eingangsbereich ist äußerst geräumig und bringt Sie in alle Räume der Wohnung.
Badezimmer:
Schwarze Fliesen zieren den Boden des Badezimmers und lange weiße die Wände. Eine
schöne Dusche sowie eine fulminante Badewanne mit Whirlpool-Funktion sind vorhanden.
Schlafzimmer:
Die Schlafzimmer verfügen über eine beachtliche Größe. Eines davon kann problemlos als
Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden.
Küche:
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese gehört samt
Kühlschrank, E-Herd, Geschirrspüler sowie Dunstabzugshaube zu der Wohnung. In der
Küche befindet sich zudem ein Durchgang zu dem Wohnzimmer.
Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer ist sehr gepflegt und besitzt einen Zugang zur Loggia, die
ebenfalls sehr gepflegt aussieht sowie nach Südosten ausgerichtet wurde.
Diese schöne Immobilie liegt in Waldhof-Ost, einem Stadtteil von Mannheim. Mit den Stadtteilen Waldhof-West, Luzenberg und Gartenstadt bilden sie den gleichnamigen Stadtbezirk Waldhof.
Die 90 m² Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer 3-stöckigen Wohnanlage. Schon von außen macht diese einen äußerst gepflegten Eindruck, der vom Inneren der Wohnung absolut bestätigt wird. Über die Jahre wurde sie stets auf aktuellem Wohnstandard gehalten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 errichtet. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1998 im Dachgeschoss erbaut. Ein Vorzug für Familien: das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mannheim-Waldhof-Ost mit guten nachbarschaftlichen Verhältnissen. So können Ihre Kinder abseits vom Verkehr getrost mit den Nachbarskindern vor dem Haus spielen lassen. Aber auch Singles und Paare begrüßen diese Lage.
Beim Kauf im Jahr 2015 durch die derzeitigen Eigentümer wurde die Wohnung grundsaniert und technisch wie auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Ebenfalls wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert sowie die Umstellung auf energiesparende LED-Technik umgesetzt.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. Zudem erreichen Sie von der Diele aus alle Räumlichkeiten der Wohnung. Die linke Wohnungshälfte beherbergt die beiden Schlafräume. Neben Ihrem eigenen Schlafzimmer können Sie das andere hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verwenden. Ein weiteres Highlight zeigt sich in der Lage des Schlafbereichs, denn es befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und liegt somit sehr ruhig mit Blick zum Garten. So wird Ihnen ein erholsamer sowie ungestörter Schlaf garantiert. Gegenüber dem Eingangsbereich finden Sie den Zugang zu dem modern gestalteten sowie gepflegten Badezimmer samt Dusche und Whirlpool-Wanne. In der rechten Wohnungshälfte erwartet Sie unter anderem die Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte. Diese ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.
Neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight: es verfügt über
einen Zugang zur schönen Loggia. Hier können Sie bei einem kühlen Erfrischungsgetränk Sonne tanken und dem gewohnten Alltagsstress abschwören. Zudem gehören ein eigenes 18 m² großes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenplatz mit Trocknerraum, der von der Gemeinschaft genutzt wird, zur Wohnung.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.53, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 17.12
68305 Mannheim (Waldhof)
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Baden-
Württemberg. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine Vielzahl
an schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen. Apotheken sind
in unter 4 Minuten zu erreichen. Einkaufsläden sowie Restaurants liegen im direkten Umfeld
der Wohnung.
In Mannheim werden viele Events veranstaltet. Von Stadtfesten über eine Kirmes bis zum
Zirkus. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es etliche. Auch Sportbegeisterten wird etwas geboten. Nicht nur der ehemalige Bundesligaverein SV Waldhof Mannheim zählt zu den renommiertesten der Stadt. Die Eishockeymannschaft der Stadt, die Adler Mannheim, wurde öfter schon deutscher Meister. Der Handballverein Rhein-Neckar Löwen ist erfolgreich in der Bundesliga vertreten. Die Stadt verfügt über zahlreiche weitere Angebote zur sportlichen Betätigung. Zwei Klassiker unter Mannheims beliebtesten Ausflugszielen für Groß und Klein: Der Luisenpark und der Herzogenriedpark. Neben den vielen Spielplätzen zum Austoben können die Kleinen auf dem Bauernhof im Luisenpark oder im Streichelzoo im Herzogenriedpark große Tiere hautnah miterleben. Bei schlechtem Wetter lädt der Park Sie und Ihre Familie auf dem Indoor-Spielplatz mit Trampolin, Parcours und vielem mehr zum Verweilen ein.
In einem Umkreis von 3 km finden Sie eine große Auswahl an Kitas. Zwei Grundschulen liegen in direkter Nähe zu der Immobilie. In den umliegenden Stadtteilen erwarten Sie weitere Schulen aller Zweige. Zudem gilt Mannheim mit vielen renommierten Hochschulen und Universitäten als Universitätsstadt.
Die Straßenbahnhaltestelle Erlöserstelle bringt Sie in alle Stadtteile. Von der Wohnung aus erreichen Sie mit der Straßenbahn bei einer schönen Fahrt über den Rhein sowie am Flughafen vorbei den Mannheimer Hauptbahnhof in 45 Minuten. Die Anbindung zur A6 ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Heidelberg liegt 25 km südöstlich von dem Objekt. Nach Frankfurt gelangen Sie innerhalb einer 1-stündigen Autofahrt. Auf diesem Weg kommen Sie an den Städten Worms, Darmstadt und Mainz vorbei.