Haus zum Verkauf €99.000
66916 Rheinland-Pfalz - Dunzweiler

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Familiennest mit viel Abstellmöglichkeit und 2 Garagen?
Sie wünschen sich ein neues Zuhause, in dem Sie Ihren persönlichen Gestaltungswünsche freien Lauf lassen können?

Dann könnte dieses Bauernhaus Ihr Interesse wecken.

Dieses 1860 erstmals erbaute Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Dunzweiler.
Ihr neues Zuhause, auf insgesamt ca.106 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 670 m² teilt sich diese Immobilie in 2 Etagen, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit getrenntem WC, einer großzügigen Scheune/ einem Garagenplatz und einer Garage auf.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Den letzten Schliff dürfen Sie vollziehen.

Erdgeschoss:
Nach Betreten der historischen Gemäuer, empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit genügend Platz für Garderobe und weitere Unterbringung Ihres Hab und Gutes. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage, das Obergeschoss und Keller.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 65 m² die ideale Raumaufteilung, um die Immobilie auch als Bungalow mit Dachspeicher nutzen zu können. Zurzeit wird das Dachgeschoss der Immobilie nicht genutzt.

Linkerhand der Diele befindet sich das WC und der Abgang zum Keller sowie angrenzend das derzeitige Schlafzimmer.
Rechts gelegen befindet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem sich Filmabende mit der Familie ideal realisieren lassen.
Gegenüber des Hauseingangs befindet sich der Zugang zur Küche, ausgestattet mit einem Pelletofen und einem angrenzenden Balkon sowie dem Duschbad.

Dachgeschoss:
Über eine Speicherleiter treten Sie ein in Ihren möglichen, privaten Bereich mit insgesamt 2 Räumlichkeiten.
Denkbar wäre, die Leiter durch eine Wendeltreppe zu ersetzen und durch Renovierungsarbeiten dem Dachgeschoss nochmal den Charme zu verleihen, den es einst hatte. Die Fläche hier beträgt ca. 42 m².

Garten:
In den Garten gelangen Sie über den Keller.
Hier erwartet Sie ein überschaubarer Garten mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Entspannen, grillen, feiern, spielen mit den Kindern oder Tieren, alles ist möglich!
Sie haben einen grünen Daumen? Wunderbar, hier lässt es sich hier wunderbar Energie tanken und gemeinsame Grillabenden mit Freunden und Familie genießen!

Scheune:
Die Scheune bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot für Ihr Hab und Gut.
Die Scheune verteilt sich auf zwei Ebenen, auf der unteren Ebene kann Ihr PKW Unterschlupf finden.
Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt!

Keller:
Das Haupthaus ist vollunterkellert..
Der Gewölbekeller bietet mit insgesamt 3 Räumen viel Abstellmöglichkeiten.

Stellplätze
2 Garagenplätze sowie 2 Außenstellplätze vor dem Zuhause bieten die idealen Unterbringung Ihrer PKW.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Technik/Renovierung:

Heizung: Zentralheizung Pellets + Ofen (2012)

Fenster: Holz, doppeltverglast (ca. 1980er)

Bad: 1 Duschbad (ohne WC) + 1 WC

Dach: Ziegeldach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Dunzweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Der Ort liegt an der Grenze zum Saarland. Im Nordwesten befindet sich Breitenbach, im Osten Schönenberg-Kübelberg mit seinem Ortsteil Schmittweiler, im Südosten Waldmohr und westlich liegt Lautenbach (Ottweiler).

Weiteres in der Umgebung:
- Autobahnauffahrt A6
- Bushaltestelle (ca. 30 m vom Zuhause entfernt, Busse fahren nach Waldmohr, Breitenbach und Homburg)
- KiTa (ca. 210 m)
- Grundschule in Schönenberg-Kübelberg (ca. 5900 m)
- Gymnasium in Homburg (ca. 14900 m)
- Gemeinschaftsschule Homburg (ca. 12700 m)
- Supermarkt LIDL in Schönenberg-Kübelberg (ca. 6000 m)

# Sonstiges
Angaben Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 710,4 kWh, H
Energieträger: Pellets (Zentral)
Baujahr: 1860
gültig bis: 07.07.2032

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3.570 € inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Sollte der entgültige Verkaufspreis mehr als 100.000,00 € betragen, fällt der Prozentsatz von 3,57 % als Maklerprovision an.
Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 710.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: EW-1283