Haus zum Verkauf €249.000
96487 Bayern - Dörfles-Esbach

# Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933, welche über vier Etagen eine Wohn-Nutzfläche von ca. 288 m² verfügt.
Das Haus wurde 1976 erweitert. 1987 wurde das Gebäude nochmal um einen Wintergarten ergänzt. Darüber hinaus wurden 2006 größtenteils die Fenster getauscht und die Bäder renoviert.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die Hochparterre. Hier befinden sich auf einer Fläche von ca. 101 m², Wohn-Esszimmer, Wintergarten, modernes Bad mit Dusche und WC, sowie ein Kinderzimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 57 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m².
Der Kellerraum ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich auf einer Fläche von ca. 90 m², Barraum und Wintergarten mit Ausgang zum Garten, ein ausgebautes Bad, sowie Vorratsraum und Heizungsanlage.
Durch wenige Umbaumaßnahmen kann das Gebäude auch in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- Nachtspeicherheizung
- Garten
- moderne Bäder

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
- innerörtliche Wohnlage von Dörfles-Esbach, eine Gemeinde, die direkt an der Stadtgrenze von Coburg liegt
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig, oder über öffentliche bequem zu erreichen

Anbieter-Objekt-ID: 646