3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

# Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmerwohnung in dem 1996 errichteten Gebäude ist in einem top Zustand. Die Wohnung besticht durch Ihren klaren und sehr guten Schnitt und durch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist durch Ihre Endlage am Gebäude und die Ausrichtung der Zimmer - von drei Seiten belichtet - sowohl nach Osten als auch nach Südwesten durch die Sonne sehr verwöhnt und überaus hell. Die Zimmer haben eine nahezu perfekte Größe, ohne unnötigen Platz zu verschenken. Beide Schlafzimmer gehen Richtung Osten mit wunderbarer Morgensonne, das Wohnzimmer mit dem Balkon liegt Richtung Südwesten und man schaut hier über die grünen Baumwipfel der näheren Umgebung Abends noch in den Sonnenuntergang, wie Sie auf dem Foto erkennen können. Das Gebäude ist hier komplett von Grünflächen umgeben und liegt daher sehr ruhig. Das Wannenbad ist hell gefliest und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ebenso verfügt die Wohnung ein separates Gäste WC. Auch wenn die Wohnung durch die großzügig bemessenen Fensterflächen schon sehr hell und lichtdurchflutet ist, wurden durch die Oberlichter über den Türen weitere Helligkeitsakzente gesetzt, die auch den Flur mit belichten. Die Qualität in der Wohnung setzt sich im gesamten Haus und der Anlage fort. Das Haus ist wie bereits erwähnt von 1996 und wurde durchgängig sehr gut instandgehalten. Zuletzt wurden ca. 2020/2021 Zäune zur Einfriedung des Geländes gezogen und 2015 die Treppenhäuser und die Außenfassade malermäßig erneuert. Das Gebäude ist somit in einem überaus guten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Keller (Sondereigentum) mit ca. 9m². Ferner gibt es im Keller sowohl einen Fahrradabstellraum als auch einen Wäschetrocknungsraum, der von allen Bewohnern aus diesem Gebäude genutzt werden kann. Auch ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung in Form eines Sondernutzungsrechtes zugeordnet und wird mit verkauft. Der Preis für diesen ist bereits im oben angegebenen Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
In der gesamten Wohnung, außer Küche und Bad, die beide gefliest sind, ist hochwertiges Laminat verlegt worden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Türen sind mit Oberlichtern, bzw. Fenstereinsätzen versehen.
Das Haus verfügt zudem über eine Schließanlage, die es Ihnen ermöglicht bis auf Ihre Wohnungseingangstür alle Türen zu den Gemeinschaftsflächen mit einem Schlüssel zu schließen.

Die Tiefgarage ist als Bestandteil der Wohnung (Sondernutzungsrecht) bereits im Angebotspreis von 395.000,- € enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 6,54% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 6,54% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. (Je 3,27% inkl. MwSt. verteilt auf Käufer und Verkäufer)
Die Provision ist verdient und fällig bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Villenort Kleinmachnow ist hervorragend. Sie wohnen hier Mitten im Grünen unweit zum Machnower See. Dabei haben Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt: In ca. 350 m Entfernung gibt es 3 Busse und zusätzlich 2 Nachtbusse, die die nächste Anbindung an das ÖPNV darstellen. Die Autobahn A115 ist in 5 Minuten erreichbar und somit liegt sowohl Potsdam als auch Berlin in sehr guter Erreichbarkeit. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten alles für den täglichen Bedarf. Diese befinden sich rund um das Rathaus. Vom Biomarkt über eine Bank bis zum kleinen Cafe - um zu verweilen - haben Sie hier alles, was Sie brauchen. Auch Restaurants sind sehr nah gelegen. Nicht zuletzt ist auch die BBIS - Berlin Brandenburg International School - fußläufig zu erreichen. Weitere Schulen und Kitas sind natürlich auch in nächster Nähe vorhanden. Alles in allem eine hervorragende Lage!

# Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.

Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 134912581#a4G7WL