5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
04157 Leipzig - Nord

Bitte nutzen Sie unseren 3D Rundgang um die Wohnung vorab anzuschauen!

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Besichtigungstermine nach Absprache!

Drei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon und Abstellraum, getoppt durch einen eigenen Spitzboden mit Atelier, Zimmer und Gäste-WC, bieten auf 123 m2 reichlich Platz zum Wohnen und Gestalten. Ein großer Flur verbindet die Zimmer und führt über eine Wendeltreppe zum Spitzboden. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche und ist mit einer Einbauküche und einem Kaminofen im Wohnzimmer ausgestattet. Der hofseitige Balkon, Parkettböden und Fußbodenheizung sowie manuell bedienbare Rollläden an den Fenstern sind neben dem im Haus befindlichen Aufzug weitere Highlights.

Zum Sondereigentum an der Wohnung zählen ein Abstellraum im Kellergeschoss und das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 10 in der im Objekt befindlichen Tiefgarage. Diese verfügt über sog. Duplex Parker, ein fernbedienbares elektrisches Rolltor, einen Zugang zum Keller und der Zu-/Ausfahrt über eine Rampe von der Straße aus. Als Gemeinschaftsräume dienen der Waschmaschinenraum.

Bisher ist die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, der aber nach dem Verkauf ausziehen wird. Einige Reparaturen und eine malermäßige Instandsetzung sind notwendig.

Die gut geschnittene Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

Balkon, Fußbodenheizung (elektrisch), Parkettböden, Kaminofen, Außenrollläden, Gäste WC, Bad mit Dusche und Wanne, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum, Kellerraum, Maisonettewohnung

Lage

Natürlich in Gohlis.

Wer ein traditionell bürgerliches Wohnumfeld schätzt und trotzdem schnell in der City sein will, wohnt in Gohlis. Nicht umsonst genießt das Viertel seit Generationen einen ausgezeichneten Ruf – denn hier harmonieren Zeitgeist und Geschichte, Trendsetting und Old-School-Mentalität, Slow Food und Coffee To Go.

Mitten in Gohlis.

Etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt, liegt das Objekt in einem ruhigen Wohnviertel und einer wenig immissionsbelastenden Nebenstraße im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses, das in den 90er-Jahren erbaut wurde und über acht Wohn- und drei Gewerbeeinheiten verfügt.

Gut an den ÖPNV angebunden und inmitten der gut ausgebauten Infrastruktur in Gohlis-Mitte, lässt der Standort keine Versorgungswünsche offen. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt auf der Virchowstraße. Einzelhändler und ein Einkaufsmarkt sind fußläufig auf der Coppistraße erreichbar.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 343 €. Für die jährliche Instandhaltungsrücklage sind ca. 737 € für die Wohnung und 100 € für die Tiefgarage einzuplanen.

Alle Angaben haben wir von der Verkäuferin erhalten. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Alle Wohnflächenangaben sind circa Angaben. Die Kaufnebenkosten zahlt der Käufer.

Provision
3,25 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.