3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 90 m²
Großzügige, gut geschnittene 3-Zimmereinheit, sofort beziehbar in gepflegter Wohnanlage aus den 80er Jahren. Das Grundstück gehört der EnBW (vormals TWS), für den Grund und Boden wird ein Erbpachtzins halbjährlich erhoben, der in den o.g. Hausgeldkosten berücksichtigt ist. (z. Zt. rd. 100 € pro Monat) Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten, die Gesamtanlage beläuft sich auf 36 Einheiten verteilt auf mehrere Häuser/Hausnummern. Die Wohnung im 2. OG verfügt über 2 Balkone, einen abschliessbaren Tiefgaragenplatz sowie 2 Kellerräume.
Die Wohnungssubstanz ist gesund und in gutem Zustand. Renovierungsbedarf giibt es im Wesentlichen in Bad, Küche, WC. Wohn- und Schlafzimmer sind mit unverwüstlichem, gut gepflegtem Stabparkett ausgelegt, die Wohnungfenster sind - innen weiss - mit Ausnahme eines Schlafzimmerfensters durchweg als Isolierglasfenster neu eingebracht. Da die Wohnlage von der TWS erstellt wurde, wird überall mit Nachtspeicheröfen geheizt. Zu überlegen ist, den vorderen Balkon an der Küche als Wintergarten in die Wohnung zu integrieren, wie im Stockwerk darunter bereits geschehen. Für handwerklich begabte "Selbermacher" bietet diese Wohneinheit beste Voraussetzungen und interessantes wirtschaftliches Potential.
Sehr zentrale Lage von Stuttgart-Birkach, der Ortskern - mit Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Banken, Bäckerei, Metzgerei etc. - ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle. Nächste U-Bahn-Anbindungen finden sich in Degerloch und Plieningen. Das gesamte Wohnensemble ist reichhaltig bepflanzt, vom hinteren Süd-West-Balkon blickt man weithin ins Grüne.
Die Erbpacht auf dem Grundstück ist auf 99 Jahre ausgelegt und endet im Jahr 2079.
