Haus zum Verkauf €399.000
54655 Rheinland-Pfalz - Kyllburg

Dieses beeindruckende Objekt befindet sich in einer erstklassigen ruhigen Lage in der Stadt Kyllburg in der Eifel. Ein Wohnobjekt wo sonst andere Urlaub machen.
Das Anwesen liegt auf ca. 18.500 m² Eigengrund mit altem und stattlichem Baumbestand. Die außergewöhnliche Liegenschaft mit parkähnlicher Anlage „thront“ über dem idyllischen Städtchen Kyllburg inmitten der Kyllburger Waldeifel und ist somit mit ihrer außergewöhnlichen Lage an Attraktivität kaum zu überbieten. „Schönstes Grundstück in ganz Kyllburg!“

Das freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus erreichen Sie über eine eigene 120 Meter lange Zufahrt (Privatweg).

Das Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1955 errichtet. Die auf dem Grundstück vorhandene Garage ist 1980 erbaut worden.

Hausaufteilung:
Kellergeschoss: Treppenhaus mit Flur, Kellerräume, Heizungsraum, Öllager.
Erdgeschoss (ca. 78 m²): Eingangsdiele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und Badewanne.
Dachgeschoss (ca. 60 m²): Zugang über Außentreppe, Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon. Trempelhöhe der Dachschrägen ca. 1,00 Meter.

Ausstattung:
Fundamente: Beton,
Kellerwände: Bruchsteinmauerwerk
Außenmauerwerk: Bimsstein,
Kellerdecke: Stahlbeton,
Erdgeschoss: Holzbalkendecke
Dachgeschoss: Dachholz,
Fußböden: Holzdielen, Fliesen,
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Ölheizung, Einzelöfen, Warmwasser mit Ölfeuerung, Durchlauferhitzer,
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, Dachziegel,
Spitzboden: Speicherraum.

Innenausbau in einfacher und überwiegend renovierungsbedürftiger Ausführung.

Die Außenanlagen bestehen aus einer langen naturbelassenen Zufahrt, einer befestigten Hoffläche großen Rasen- und Wiesenflächen vor dem Haus mit eigenem Baumbestand. Eine Garage ist vorhanden. Mehrere Schuppen befinden sich auf dem Gelände.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Kyllburg und der ihr umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu den besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei. Mit rund 950 Einwohnern verfügt die Stadt Kyllburg als Mittelzentrum über Schulen, Kita, Ärzte, Kreditinstitute, einem LIDL-Supermarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Bahnanschluss der Strecke Trier-Köln, hervorragende Busanbindungen und den drei Kilometer entfernten Autobahnanschluss der A 60.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer.

Besichtigung bitte nur nach vorheriger Terminabsprache.

Anfragen bitte unter der Telefonnummer: 06563 2827 nach 17.00 Uhr.