3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000 64 m²
Urbanstraße 98, 70190 Stuttgart, Mitte

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Ost. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien, welches 1954 gebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, den Balkon sowie eine Loggia. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im dritten Obergeschoss. Hier finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein innliegendes Badezimmer vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Eines der Highlights der Wohnung sind die zwei Balkone. Es handelt sich hierbei um eine kleine Loggia, wie auch einen Balkon. Die Loggia ist über das Wohnzimmer, der Balkon über die Küche zu begehen. Von der Loggia (West-Ausrichtung) haben Sie Blick auf die Straße, vom Balkon mit Ost-Ausrichtung haben Sie Blick ins Grüne; so lässt es sich sonntags entspannt frühstücken. Ein separater Kellerraum (Nr. 6) komplettiert die Wohnung. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in Ihrer Garage parken. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizungsart: Gas-Einzelofen + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (BJ:1998) + Böden: Teppich, Fließen, Parkett + Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne, Handwaschbecken, WC + Loggia (West-Ausrichtung) + Balkon (Ost-Ausrichtung) mit Markise + Garage (bereits im Kaufpreis inbegriffen) Sonstiges: + Sprechanlage + Kellerraum (Nr. 6) + Hausverwaltung + Hausmeisterservice Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 268,41 - Heizkosten mitinbegriffen. Davon können Sie EUR 71,38 auf den Mieter umlegen (umlegbare Nebenkosten). Die beim Eigentümer verbleibenden Kosten betragen EUR 197,03 (nicht umlegbare Nebenkosten und Rücklagenbildung). Ein Sanierungsfahrplan für das Objekt liegt vor, in dessen Rahmen im Jahr 2020 die Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden. Von den Eigentümern ist hierfür eine Sonderumlage zu entrichten. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015/2016 bereits durchgeführt: + Dach wurde im Bereich des Wohnraumes gedämmt, die Ziegeldeckung wurde erneuert + Sanierung Balkon + Fassade wurde neu gestrichen Ausstehende Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung: + Bodenbeläge + Wandbeläge + Elektrik + Türen + Bad + Einbringung Küche nach eigenem Geschmack

Die Urbanstraße liegt im Stadtbezirk Ost unweit des Schloss Gartens. Stuttgart Ost ist mit rd. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Bezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sind auf kurzen Wegen vor Ort ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Sie wohnen mittendrin und doch sehr ruhig. Zu Fuß, oder mit dem Fahrrad kann man in die Innenstadt, oder zu den Mineralbädern Leuze und Berg. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind u.a. auch der Rosensteinpark, der Schloss Garten, die Wilhelma, die Grabkapelle am Rotenberg, oder auch die nahe gelegene Sternwarte auf der Uhlandshöhe. öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Friedenstraße" ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren die Linien "42" und "N9" in das Zentrum. Die U-Bahn-Haltestelle "Neckartor" lässt sich in nur 4 Gehminuten erreichen. Von hier aus verkehren die U-Bahn-Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14. Den Stuttgarter Hbf erreichen Sie mit diesen Linien in nur 2 Minuten. Von dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und an den Fernverkehr. Autobahn: Die B14 erreichen Sie innerhalb von lediglich einer Minute, zur B27 sind es etwa 4 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 5 Autominuten, den Stuttgarter Flughafen in ca. 20 Minuten mit dem Pkw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.