3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
- sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1994
- im Grünen gelegene 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon in optimaler Ausrichtung nach Süd-West
- moderner und marktgerechter Grundriss
- Laminatböden, Fliesen in Küche und Bad
- Duschbad mit WM- Anschluss
- bezugsfrei
- monatliches Hausgeld 235,27 EUR

# Ausstattung
- großzügiger, sonniger Balkon
- Treppenhaus mit Steinbelag
- Laminatboden im Wohnbereich
- Küche mit EBK und Fenster
- alle Fenster mit Außenjalousien
- Gas-Zentralheizung
- geräumiges Kellerabteil
- Trockenraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz: Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2778 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Tolkewitz, im Osten von Dresden. Weil der Stadtteil sich direkt an der Elbe befindet, ist man blitzschnell auf dem Elbradweg und kann Richtung Meißen oder Pirna radeln. Wasserratten können dem Kanuverein beitreten, der in Tolkewitz ansässig ist. Wer neugierig ist, geht einfach mal zum Paddeltreff. Tolkewitz zählt zu den beliebten und geschätzten Wohnlagen in Dresden. Er ist durch eine aufgelockerte und durchgrünte Bebauung gekennzeichnet. Durch die gute Infrastruktur ist es nicht weit zu Schulen, Kindergarten, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Das historische Stadtzentrum ist schnell und bequem per Bahn oder dem PKW zu erreichen.
Durch Tolkewitz verläuft die Wehlener Straße. Sie wird von vier Straßenbahnlinien befahren. So hat man eine gute Anbindung in viele Richtungen:
Straßenbahn: 4, 6, 10, 12
Bus: 87

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-28
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2976