2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
74080 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Machen Sie in Heilbronn Ihre Träume wahr...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Wohnhauses vorstellen, welches sich inmitten von Böckingen nahe der Kirche der katholischen Gemeinde St. Kilian befindet. Das Gebäude beheimatet insgesamt 8 Parteien auf 3 Wohnetagen. Es wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise erstellt und verfügt im Kellergeschoss über eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, Fahrräder können in einem Kellervorraum abgestellt werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr und einer energiesparenden Schamotteheizung im Wohnzimmer.

Dieser Wohntraum verfügt auf ca. 67 m² verteilt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Im Zuge von Renovierungsarbeiten in den letzten 4 Jahren wurde die Terrassentür ausgetauscht, welche jetzt über ein Sicherheitsschloss sowie eine Katzenklappe verfügt. Darüber hinaus wurden die Wände frisch gestrichen, die Türen und Bodenbeläge ausgetauscht und die Terrasse erneuert und umgestaltet.

Im Untergeschoss steht Ihnen für Vorräte und allerlei Nützliches ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Tiefgarage.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie durch die gute Lage im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 644 € rechnen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022/2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 840,27 €, davon gehen 333,39 € in die Rücklage
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen: 1.702,10 €
Monatlich werden 213 € abgebucht, davon trägt ca. 142 € der Mieter

Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 30.04.2022 insgesamt 54.155,60 €, der Wohnungsanteil liegt bei 5.469,72 €.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

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# Ausstattung
Urbanes Wohnen mit Stil!

Freuen Sie sich, heute Ihr neues Heim zu erkunden!

Das Haus einmal betreten, begeben Sie sich in das Hochparterre. Sie finden sich in der weitläufigen Diele wieder, welche viel Platz für Schuhe und Garderobe und eine Gegensprechanlage zum Empfang Ihrer Besucher bietet. Die Diele, die Küche sowie das Bad sind mit pflegeleichten, weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet, in Wohn- und Schlafraum wurden Bodenplatten in warmen Beigetönen verwendet. Die Wände sowie die Fenster sind in neutralem Weiß gehalten, ebenso die Türen zu Schlafraum und Bad. Zur Küche und zum Wohnraum wurden platzsparende Schiebefalttüren eingesetzt.

Der Schlafraum am Ende des Flures bietet genug Stellmöglichkeiten für einen ausladenden Kleiderschrank und selbst eine Kommode findet noch ohne Probleme Ihre Heimat hier. Morgens nach dem Aufwachen genießen Sie den Ausblick durchs große Fenster in Ihren herrlichen Garten und können nach einer erholsamen Nacht gestärkt in den Tag starten!

Hell und raumhoch gefliest begrüßt Sie dafür das Tageslichtbad, welches sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit Duschkabine beherbergt. So können Sie entscheiden, ob Sie Ihren Tag entspannt mit einem ausgiebigen Bad oder zeitsparend mit Wasser von oben beginnen möchten. Ihr Badetuch trocknet anschließend auf seiner eigenen Vorrichtung über der Badewanne. Den Mauervorsprung über der Toilette und dem Waschbecken können Sie als praktische Abstellmöglichkeit für Ihre Utensilien nutzen, im Spiegel darüber bewundern Sie zum Schluss das Ergebnis Ihrer Bemühungen. Rechts neben dem Eingang haben Sie Platz für einen raumhohen Schrank, der u.a. Ihre Handtücher verwahren kann.

Die Küche, der wichtigste Raum für Hobbyköche, ist mit einer praktischen, funktionellen und ansprechenden Einbauküche ausgestattet und in einem warmen Wollweiß in Kombination mit hellen Massivholzelementen gehalten. Sie können sich auf eine Spülmaschine, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle, einen Backofen und einen Herd mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzug einstellen. Hier lassen sich wunderbar leckere Menüs für das leibliche Wohl zaubern.

Das große Wohnzimmer daneben bietet auch Platz für Ihren Essbereich und ist durch den Balkonzugang und ein großes doppelflügliges Fenster in Richtung Westen herrlich lichtdurchflutet. Schon beim Betreten des Raumes fällt Ihnen die wunderschöne Wohnwand gegenüber auf - die komplett holzverkleidete Stirnseite nimmt gerne Ihre vielen Bücher, Bilder und Erinnerungsstücke an den letzten Urlaub auf.

Entspannte Stunden an der frischen Luft können Sie auf Ihrer ansprechend gestalteten Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten genießen. Durch den darüberliegenden Balkon sind Sie etwas geschützt, die Terrassentüre verfügt über eine praktische Katzenklappe für Ihren Vierbeiner. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen hier ein kleines Gartenhäuschen, in welchem Sie Ihr Gartenwerkzeug ordentlich verstauen können.

Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.884,89 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Gesamtfläche: ca. 74,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn-Böckingen - "Zentral gelegen, in der Nähe des wunderschönen Ziegeleiparks mit See"

Diese Immobilie befindet sich inmitten des Heilbronner Stadtteils Böckingen, unweit des Ziegeleiparks.

Mit fast 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Er wurde bereits 1933 eingemeindet, hat sich aber besonders in Alt-Böckingen seinen eigenen Charakter bewahrt. Das Gebiet ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt optimal verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

In den neunziger Jahren entstand auf dem früheren Ziegeleigelände eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt, teilweise umgeben von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm. Als Anziehungspunkt befindet sich im Park ein Kiosk, der direkt am Ufer des Ziegeleisees zum Verweilen einlädt, sowie ein großer Spielplatz und Wasserspielbereich.

Von der Grund- und Werkrealschule über Gemeinschaftsschule und Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Viele Institutionen und zahlreiche Vereine prägen heute das öffentliche Leben.

Auf dem Bahngelände östlich der Ludwigsburger Straße ist eine sogenannte neue „Böckinger Mitte“ als Klammer zwischen Nord und Süd entstanden. Hier wurden zwei fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten errichtet.

In Heilbronn selbst verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Durch die guten Anbindungen an die Autobahnen A6 und A81 sind Sie innerhalb kurzer Zeit in allen 4 Himmelsrichtungen unterwegs. Stuttgart, Würzburg, Crailsheim oder Heidelberg sind so zeitlich optimal zu erreichen. Durch die Stadtbahn und den Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn ist Heilbronn auch hervorragend ohne eigenes Auto angebunden.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzkefalcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-25302