5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €925.000
80993 München - Moosach

Willkommen Zuhause, Wohlfühlgarantie für die gesamte Familie! Tolle Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, alles in direkter Nähe!

*Eckdaten:*

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Eigener Garten: Ja

Personenaufzug: Ja

Objektzustand: Gepflegt

Baujahr: 1993

Die gesamte Fassade, Hausgang und Wohnung wurden Ende 2021 gestrichen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieverbrauchskennwert: 110,70 kWh/(m²*a)

Tiefgarage: Absperrbar

Stellplätze: 2 gehören zur Wohnung
1 weiterer Stellplatz kann optional für 20.000€ mit gekauft werden.
Alle 3 Stellplätze sind nebeneinander.

Hausgeld: 420 EUR

*Objektbeschreibung:*
Schöne sonnige Gartenwohnung mit Hobbyraum in Moosach,
hier bleiben keine Wünsche offen.
Die praktisch geschnittene 5-Zimmerwohnung befindet sich im
Erdgeschoss sowie im Souterrain des Mehrfamilienhauses. In den
Räumen im Souterrain ist im Januar schöner und Qualitativ
hochwertiger Boden verlegt worden. Die Gesamte Wohnung wie
auch Fassade und das Treppenhaus wurden Ende 2021 frisch
gestrichen.
Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich der großzügige
Grundriss, sie bezaubert durch ihre helle freundliche
Atmosphäre und das stilvolle behagliche Ambiente lädt zum
Wohlfühlen ein. Auf der Süd-Westseite finden Sie das großzügige
Wohnzimmer mit ca. 27 qm von dem aus Sie auf den Balkon und
in den Garten gelangen.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Schlaf-/Kinderzimmer, dass
Bad mit Badewanne und die Küche. Ein weiteres Schlafzimmer
und der 30m² große Hobbyraum befinden sich im Souterrain. Der
Hobbyraum lässt sich aufgrund 2,50 Meter Deckenhöhe, Heizung
und Tageslicht über das Dachflächenfenster auch wunderbar als
Wohnraum nutzen. In das Souterrain gelangen Sie über die
Treppen in der Wohnung oder über das Treppenhaus, auch auf
dieser Etage ist eine Dusche mit WC vorhanden. Aufgrund des
separat möglichen Eingang über das Treppenhaus wurden der
große Raum im Untergeschoss zuletzt als Schulungsraum mit bis
zu 12 Teilnehmern genutzt.

*Lage:*
Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der LHS
München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, dies liegt
vor allem an der hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie
Dienstleistungsbetriebe sämtlicher Art befinden sich im nahen
Umkreis, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen sind in
wenigen Gehminuten zu erreichen
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach
zahlreiche Möglichkeiten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal zu
bezeichnen, U-Bahn, S-Bahn, Busse und Tram zur sind in
unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A99 in 5 Minuten
erreichbar, somit sind Sie mit dem Auto an das Autobahnnetz
angebunden. Der Münchner mittlere Ring ist mit dem Auto
ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, auch hierüber ist die
Anbindung in sämtliche Stadtteile gegeben.

*Sonstiges:*
Um in das Wohnhaus und somit auch in die Wohnung zu
gelangen gibt es lediglich 2 Stufen, zwischen beiden Etagen
besteht auch eine Verbindung durch den Aufzug, somit ist die
Wohnung nahezu Barrierefrei.

Zur Wohnung gehören auch 2 absperrbare Tiefgaragenstellplätze,1 weiterer Stellplatz kann für 20.000€ dazugekauft werden

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zu zahlen.