3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss:
4
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Einbauküche
Im vierten Obergeschoss dieses charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912 befindet sich die großzügige Wohnung mit Loggia, Balkon, Kamin und einer zusätzlichen Hobbyfläche im Dachstuhl. Die lichtdurchflutete Altbauwohnung besticht nicht nur durch ihre Südausrichtung und ihren Weitblick von der großen Loggia oder dem Balkon aus, sondern ebenso durch ihre großzügige Raumaufteilung, die originalen Altbauelemente (Fischgrätparkett, hohe Stuckdecken, etc.) und den Kamin für frostige Wintertage. Ursprünglich war die Wohnung als 5 Zimmer Wohnung konzipiert mit 4 voneinander getrennten Zimmern im vorderen Bereich sowie einem Zimmer im hinteren Bereich. Durch die geschickte Öffnung zweier Wände bilden die vier vorderen Zimmer nun eine Einheit, was der Wohnung eine fantastische Weitläufigkeit verleiht. Sollte ein Erwerber mehrere voneinander getrennte Zimmer benötigen, wäre es kein großer Aufwand, die ursprünglichen Wände wieder zu errichten; alle ehemaligen, originalen Altbautüren sind noch vorhanden. Der bislang noch unausgebaute Dachstuhl über den Wohnräumen der vierten Etage gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung und darf gemäß Teilungserklärung vom Eigentümer der Wohnung als Hobbyfläche genutzt werden. Für den Aufbau einer zusätzlichen Terrasse im Dachgeschoss lag schon ein-mal eine Baugenehmigung vor, die inzwischen aber abgelau-fen ist und neu beantragt werden müsste.
Großzügiger Grundriss
Lichtdurchflutet
Stuckdecken in Höhe von ca. 3,46 m
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Fischgrätparkett
Verkleidete Heizkörper
Einbauküche
Kamin
Keller
1 Balkon und 1 Loggia mit Südausrichtung
Separates Gäste-WC
Kleine Eigentümergemeinschaft
Sehr gute Verkehrsanbindung
Sondernutzungsrecht: ca. 152 m² unausgebauter Dachstuhl
Terrassenaufbau möglich
Fahrstuhl in konkreter Planung
Im Oktober 2022: neue Fassade
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin
10717 Berlin
Die sehr zentral gelegene Altbauwohnung befindet sich am Hohenzollerndamm, Ecke Fasanenstraße. Von hier aus gelangt man fußläufig in etwa einer Viertelstunde zum berühmten Shopping-Boulevard Kurfürstendamm und auch der idyllische Ludwigkirchplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants ist gleich ums Eck. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Neben mehreren Buslinien sind sowohl der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) als auch der U-Bahnhof Spichernstraße (U3 und U9) in wenigen Gehmi-nuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Läden für den täglichen Bedarf, all das ist quasi vor der Haustür - hier lebt man im Herzen der Hauptstadt!