4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Verkauft werden hier zwei Eigentumswohnungen á ca. 41m² zu einem Kaufpreis von insgesamt 145.000,00€.

Stadtnah und dennoch in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage (Nähe Stadtpark) von Lüdenscheid sind diese Wohnungen ein Highlight für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Die jeweils ca. 41m² großen, modernisierten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1955 errichtet. Vor 2 Jahren wurde das Mehrfamilienhaus in eine Eigentümergemeinschaft umgewandelt.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer verfügt über einen offenen Küchenbereich. Alle Böden sind mit einem hochwertigen und hellen Laminatboden ausgestattet. Bad und Küche sind hell gefliest.

Ein großes Dachfenster sorgt für eine optimale Belichtung.

Von der Diele aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche ausgestattet.

Neben dem Bad befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.

Genügend Staufläche bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum.

Zur Wohnung gehört kein eigener KFZ-Stellplatz.

# Ausstattung
Eckdaten zusammengefasst:

+ jeweils 2 Zimmer
+ Velux Dachfenster mit Dachaustritt
+ beliebte Wohnlage
+ ca. 41m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 50m²)
+ moderne Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ beide Einheiten sind vermietet

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Die gegenüberliegende Wohnung wird ebenfalls veräußert. Sie können diese zwei Wohnungen zur Kapitalanlage auch "im Paket" erwerben.
Die Kaltmiete für die Wohnung links beträgt 325 Euro, für die Wohnung rechts 300 Euro.

Jahresnettokaltmiete beider Einheiten 7.500€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in beliebter Wohnlage, Nähe Stadtpark Lüdenscheid.

Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

# Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

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Anbieter-Objekt-ID: 207