3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.135
04249 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Dieses wunderbar zentral in Knauthain gelegene Mehrfamilienhaus wird nach dem Verkauf aller Wohnungen unter denkmalschutzrechtlichen Richtlinien in gehobener Ausstattung und höchster Qualität saniert.

Es entstehen insgesamt 6 moderne und individuelle ein bis drei-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Parkett, Stuckdecken und begehbaren Duschen, um nur einige der Highlights zu nennen. Auch PKW-Stellplätze im Außenbereich können auf Wunsch hinzugekauft werden.

Bauen Sie Ihre Altersvorsorge durch diese maßgeschneiderte Kapitalanlage und die damit möglichen Steuerrückflüsse auf! Durch die Sonderabschreibung können Sie den Sanierungsaufwand - bei dieser Immobilie mindestens 60% des Kaufpreises - innerhalb von 12 Jahren bis zu 100% steuerlich geltend machen.

Der Markt in Leipzig und Dresden ist für solche Immobilien nahezu erschöpft, das Entwicklungspotential ist hervorragend! Vergessen Sie nicht durch die Steuerrückflüsse mindert sich der Einkaufspreis und somit erhört sich die Rendite.

Die Erstvermietung wird für Sie als Kapitalanleger kostenfrei übernommen sowie garantiert. Der aktuell kalkulierte Mindestpreis liegt bei 10,00 EUR/qm (kalt), gestaffelt auf die verschiedenen Stockwerke.

Wir haben für Sie auch weitere Wohnungsgrößen im Angebot- perfekt, um Ihr maßgeschneidertes Steuer-Spar-Modell umzusetzen! Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und wir bieten Ihnen die passende Wohnung dazu oder Sie lassen sich von den Experten aus unserem Netzwerk beraten!

# Ausstattung
Für welche Wohnungsgröße Sie sich final entscheiden, hängt vermutlich von Ihrem persönlichen Steuersatz ab. Gut zu wissen ist aber, dass alle Wohnungen über die gleiche, sehr hochwertige Ausstattung verfügen:

* Weiße Glattputz-Wände
* Echtholzparkett
* Hohe Decken, teilweise mit Stuckelementen
* Handtuchheizkörper
* Große Balkone
* Hochwertige Marken-Sanitärkeramik und Armaturen
* Bäder mit begehbarer Dusche, Option für eine Badewanne ist gegeben

Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gern auf Anforderung zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.262,03 €

Gesamtfläche: ca. 66,92 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66,92 m²

# Lagebeschreibung
Knauthain ist seit der 1936 vollzogenen Eingemeindung ein Stadtteil von Leipzig. Es liegt in der Aue der Weißen Elster etwa 10 Kilometer südlich des Stadtzentrums und gehörte gemeinsam mit Knautnaundorf und Knautkleeberg zu den sogenannten Knautdörfern.

Knauthain ist ein reines Wohngebiet mit Bauten aus verschiedenen Epochen. Auf die dörfliche Vergangenheit weisen noch einige Anwesen um den alten Dorfkern hin. Neben städtisch geprägten Mietshäusern vom Beginn des 20. Jahrhunderts finden sich auch zahlreiche Villen aus dieser Zeit, die den Drang der begüterten Leipziger ins Grüne dokumentieren. Aber auch nach 1990 entstanden zahlreiche Einfamilienhäuser, nicht zuletzt wegen der naturnahen Lage des Ortes zur Auenlandschaft und zum Cospudener See.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: RK-280