2,98 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2009
2 Stellplätze
Highlights:
- beste Berliner Zentrumslage am Rummelsburger See
- ca. 200 m² Grundstück mit Garten (Ausrichtung Südwest)
- 1 Garage im Haus
- 1 zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
- ca. 196 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer (auf 7 erweiterbar)
- offenes Wohnen mit Koch- und Essbereich im 1.OG
- attraktive Einbauküche
- 1 modernes Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit WC und Dusche
- 1 Abstellraum (HA)
- bodentiefe Fenster
- elektrische Außenjalousien (überwiegend)
- Fußböden mit Echtholzparkett
- effiziente Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 1 Terrasse im Erdgeschoss
- 1 Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss
- 2 Terrassen mit Wintergarten im Dachgeschoss
- Wintergarten auch als normaler Wohnraum nutzbar
Im Zentrum der Großstadt im eigenen Haus leben- und trotzdem ruhig im Grünen sowie nah am Wasser sein. Das gibt es auch in Berlin nicht oft. Dieses, direkt am Rande des Rummelsburger Sees gelegene, moderne Townhouse sucht einen neuen Eigentümer*in. Es wurde erst 2009 in energiesparender, massiver Bauweise errichtet und seither sehr pfleglich behandelt. Die offene Grundrissgestaltung und Ausstattung dieses Reihenmittelhauses sind sehr überzeugend.
196m² Wohnfläche auf vier Ebenen, zwei große Dachterrassen mit Wintergarten, der auch als normaler Wohnraum genutzt werden kann, eine Gartenterrasse im Erdgeschoss, ein Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss, der eigene Garten, die eigene Garage im Haus und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz davor sprechen für sich. Das Gartengrundstück ist außerdem optimal nach Südwest ausgerichtet und für innerstädtische Verhältnisse von komfortabler Größe. In der ruhigen Anliegerstraße oder auf den Spielplätzen am Rummelsburger Ufer kann man seine Kinder noch bedenkenlos spielen lassen.
Besonders hervorzuheben sind u.a. die guten Energieeffizienzwerte des Hauses, ermöglicht durch eine zeitgemäße Wärmedämmung, der effizienten Fernwärmeversorgung und den isolierverglasten Energiesparfenstern mit elektrischen Außenrollos. Eine Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Das hochwertige Echtholzparkett trägt außerdem zu einem sehr angenehmen Wohnambiente bei. Große Panoramafenster sorgen für viel Licht und gewähren einen freien Blick in den Garten des Hauses. Ob auf der Terrasse im Erdgeschoss, dem Balkon im 1.Obergeschoss oder auf den beiden Dachterrassen, überall lässt sich entweder in der Sonne oder im kühlen Schatten wunderbar ein Gläschen Wein bei einem lauen Lüftchen genießen, von der nach Südwest ausgerichteten Dachterrasse sogar mit Blick auf den Rummelsburger See.
Der offene Wohnbereich im 1.Obergeschoss, die moderne Einbauküche und die Einbau-Schrankelemente vereinen zeitloses Design und Praktikabilität. Zwei geschmackvolle, moderne Tageslichtbäder lassen die Herzen höherschlagen: im 2.Obergeschoss mit Badewanne und Dusche, im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet. Das 2.Obergeschoss bietet außerdem noch ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und eine sehr großzügige Ankleide. Die beiden letztgenannten könnten auch leicht wieder entsprechend der ursprünglichen Bauplanung zu zwei gleichwertigen Räumen, z.B. zwei Kinderzimmer umgebaut werden. Durch eine bereits vorhandene getrennte Heizungssteuerung ließe sich außerdem der ca. 22m² große Raum im Erdgeschoss in zwei Räume aufteilen. Und zu guter Letzt sei hier noch einmal das echte Highlight dieser Immobilie erwähnt: Der Wintergarten und die beiden großen Terrassen im Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung- und Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Nutzen Sie auch die Möglichkeit der virtuellen 360°-Besichtigung, die wir Ihnen aufgrund der aktuellen Vermietung der Immobilie nur für die Außenbereiche im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss nach Ihrer Registrierung bei uns zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir für Sie auch einen Besichtigungstermin vor Ort.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt z.Z. 2.150,00€ zzgl. 270,00€ Vorauszahlungen auf die Betriebskosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung. Um diese schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie schon bei Ihrer ersten Anfrage um Angabe Ihres vollständigen Namens, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dadurch erhalten Sie schneller Zugang zur Objektadresse, weiterführenden Informationen und Objektfotos sowie die Möglichkeit der 360°-Online-Besichtigung.
Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
10317 Berlin
In einmaliger und idyllischer Wasserlage und doch citynah präsentiert sich dieses Townhouse am Rummelsburger See. Das exklusive Wohngebiet liegt nur wenige Kilometer vom Alexanderplatz, Potsdamer Platz und Gendarmenmarkt entfernt: Die Wasserstadt ist der perfekte Standort für ruhiges Wohnen und ideal in Ihrer Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Erholen.
Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Restaurants verschiedenster Art sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Uferwanderweg lädt zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein. Die sehr gute verkehrstechnische Erschließung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Der S-Bahnhof Rummelsburg ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den Flughafen BER ist optimal.